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22城掀限购风暴:上市房企压力巨大 去库存任务艰巨

来源:  时代周报 柳州房掌柜  2016-10-13 10:18:46
[摘要]今年“十一”长假前后,中国楼市热闹了一番,迎来新一轮的限购限贷大潮。自9月28日起直至黄金周结束,包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等22城市(包括苏州下辖县级市昆山市)出台了房地产调控政策,其中部分城 ...

今年“十一”长假前后,中国楼市热闹了一番,迎来新一轮的限购限贷大潮。自9月28日起直至黄金周结束,包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等22城市(包括苏州下辖县级市昆山市)出台了房地产调控政策,其中部分城市持续追加调控政策。

房地产政策再一次收紧之时,紧张的不仅仅是消费者,上市房企的压力也随之而来。

上市房企承压

对于多家上市房企而言,这突如其来的限购,也许意味着他们就此再一次告别了销售盛夏,迈入了漫长的秋季。

时代周报记者查阅2016年中报发现,地产板块上市公司整体营收增速比一季度明显回落,但略高于去年全年。

国金证券研报显示,根据整体法测算,2016年上半年板块整体实现营收5860.0亿元,同比增长38.5%,相比一季度的增速101.2%有明显回落,但仍高于2015年37.2%的增速。上半年整体净利润增速延续去年增长势头。

另外,从上市公司样本个数来看,2015年实现盈利的公司个数有116个,2016年第一季度实现盈利的减少到102个,而2016年上半年实现盈利的又回升至116个。

但值得注意的是,业绩同比有增长的公司是在持续回升,由2015年的69个、2016年第一季度的78个提升至2016年上半年的86个。

截至2016年上半年,2015年营收规模在30亿元以上的58家公司(以下简称“重点公司”)共计持有货币资金之和为6089.7亿元,同比增长了42.2%,环比2016年第一季度也增长了9.7%;2016年上半年重点公司实现营业收入之和为5333.0亿元,占地产板块之比为91.0%(公司个数占比为40.8%),相比2015年的93.4%有小幅回落,但依旧维持在高位,也明显高于2011-2014年。

除此之外,主动补库存导致了存货的持续增长,2016年上半年重点公司的存货账面价值合计为29693.0亿元,同比增长了16.8%。

兴业证券认为,国庆期间多城同步开启调控,地产或将迎来阶段性拐点。除了楼市销量将受影响外,后续新开工和地产投资下行将使基本面承压。

亿翰智库研报显示,从上市房企现金排行榜TOP100来看,恒大地产以1640亿元名列榜首,中海地产以843亿元位居第二,万达商业、万科A、碧桂园分别以731亿元、532亿元、479亿元、438亿元紧随其后,拿下TOP5中的剩余3个座次。除此之外,排进前10的还有绿地控股、招商蛇口、保利地产、华润置地和长实地产,货币资金分别为438亿元、406亿元、375亿元、375亿元和373亿元。而今年拿地较为激进的时代地产以48亿元排名第68位,同样拿地尤为激进的荣新中国排名第97位,货币资金为27亿元。

根据亿翰智库发布的2016年上半年上市房企存货Top100,截至2016年6月30日,上榜的100家房企的存货总额为5.8万亿元,较2015年12月31日的5.3万亿元上升了9.43%,存货进一步增加,而其中TOP10企业的存货总额为2.6万亿元,相当于TOP100总额的44.82%,集中度高。

在上榜的企业中,存货占资产比例超过70%的企业有14家,其中京投发展的存货额为224亿元,资产总额为274亿元,存货占比高达82%,华远地产的存货占比也达到了80%,其他TOP10企业为大名城、天地源、嘉凯城、南国置业、金科股份、迪马股份、鲁商置业和云南城投,存货比均超过了74%。

除此之外,中国恒大的存货较2015年底整整上涨了30%,达到4999亿元,从第二跃居至榜首,万科A的存货较2015年底上涨了16%,排名上升一位,以4275亿元排在第二,而绿地则以4065亿元的存货额由第一跌至第三。另外,位列TOP10的企业还有保利地产、碧桂园、万达商业、华润置地、中海外、招商蛇口、长实地产。

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责任编辑:黎转弟

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