22城掀限购风暴：上市房企压力巨大 去库存任务艰巨

去库存任务艰巨

中国国家金融与发展实验室9月底发布的《2016年上半年A股上市公司盈利分析报告》指出，今年上半年，A股上市公司扭转了去年同期盈利下滑的趋势，出现了小幅反弹，而盈利变化的首要因素是房地产市场的热闹。今年上半年A股的上市公司(报告选取2271家2012年以前上市的非金融类A股上市公司为样本)实现增加核心利润318.85亿元人民币，同比增加5.9%。

国家金融与发展实验室资本市场与公司金融研究中心高级研究员吕峻在接受媒体采访时表示，今年上半年上市公司盈利质量改善首要得益于区域性房地产市场的热闹，上半年房地产上市公司为整个非金融A股公司直接贡献了近45%的营业收入增长和近40％的净利润增长。如果考虑到房地产市场行业景气对于上下游产业的拉动，房地产行业对上市公司营业收入增长的贡献应至少达到五成以上。

时代周报记者整理同花顺iFinD数据发现，截至10月9日，万科A全国总销售套数为261667套，销售金额为4326.57亿元。其中属于限购城市的全国总销售套数为194617套，销售金额为3617.05亿元。

保利地产全国总销售套数为112958套，销售金额为1846.41亿元。其中属于限购城市的全国总销售套数为81542套，销售金额为1573.71亿元。

金地集团全国总销售套数为38856套，销售金额为652.42亿元。其中属于限购城市的全国总销售套数为24866套，销售金额为533.19亿元。

中国恒大全国总销售套数为93145套，销售金额为1072.68亿元。其中属于限购城市的全国总销售套数为39634套，销售金额为588.38亿元。

在上一轮楼市限购周期，高峰时期共46个城市发布了限购政策。然而据统计，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市没有取消限购。

如今，楼市调控再度袭来，调控政策密集出台，房地产销售随即迅即降温。数据显示，国庆期间，一、二、三线城市销量分别环比下跌57%、71.2%和42%。

莫尼塔分析师钟正生、张璐认为，本次政策密集收紧将人为加速楼市降温。房地产市场热度在城市间分化明显，销售集中度较高。热点城市纷纷转为库存紧俏，但三四线楼市却普通一直不愠不火，去库存任务依然艰巨。因此，房地产调控“因城施策”成为顺理成章的事情，且政策密集出台后，销售下滑应较以往更为剧烈。