国土部重申停止审批别墅用地 大户型卖一套将少一套

 数据显示，2016年全国人均建筑面积35平米，农村人均住房面积为37平方米。上海的人均住房面积更只有18平米。

“当前家庭小型化的趋势已经越发明显，随着二胎政策的放开，对于一个四口之家来说，120平米的居住空间就已足矣。过多大户型产品，市场消化不了，只会挤压成库存。”薛建雄就表示。

的确，仅上海而言，中原地产数据就显示，2012-2015年别墅供应稳步上涨，2016年上半年别墅供应合计46.46万平米。上半年大户型产品的去化周期已接近15个月，但住宅类去化周期还不到4个月。别墅等大户型物业库存高企，依然是不争的事实。

从成交数来看，即便如上海这样的火热城市，大户型的交易量也一般，根据中指院数据显示，上海商品住宅各面积段成交量价情况来看，今年1月到9月，70-90平米、90-120平米面积段的产品是依然是成交的主力产品，成交量均达到2.6万套以上，成交占比分别为28.3%、29.2%，共计占全市成交量的近6成，180-210平米面积段产品成交3693套，成交占比为4%，300平米则更少，仅有1904套，占比2.1%。

抑制房价和住宅高端化倾向

目前，热点城市土地价格高涨，高溢价土地频频拍出，使得住宅日益趋向于高端化，这也间接导致了开发商愿意做联排别墅和低密度花园这类高溢价率产品，为的是和高溢价土地匹配，挖掘土地价值。

薛建雄表示，“开发商还是愿意做大户型，因为他们更愿意做高净值人群的生意，价格高，卖得又快，赚得当然就不是卖普通住宅能比的。”从长期来说，中国人口多、居住密集度高，品质高、户型小才是未来长期趋势。此时强调这个政策也是为了抑制楼市泡沫和土地市场的疯狂。此外，因为高价地频出导致了住宅的高端化，这就拉高了整体房价，产生了泡沫，而高端住宅价格上涨，低端房的价格也随之上涨。

欧阳捷指出，国土资源部响应全国楼市调控做出的努力，一旦该政策得到强化落实，这就使得更多土地能满足普通商品房相应。但从目前的实际情况来看，目前市场上大户型产品供过于求，比如嘉兴、苏州、上海，大户型产品销路也不畅。