2015上半年房地产政策盘点：政策频发 降息降准成主流

　　2015年上半年，楼市各项利好政策的频繁出台，让楼市逐渐回暖。“公积金提取政策放宽”、“不动产统一登记正式施行”、“330新政”、“央行降准降息”……一系列政策组合拳的发力，让楼市购房需求得到不断释放，也带动了2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。

　　一、公积金提取政策放宽提振住房租赁市场

　　政策内容：1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，职工连续足额缴存公积金满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金;无房职工在缴存地租房，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度

　　3月18日，中央国家机关住房管理中心开始执行《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，让更多的职工享受到住房公积金制度优惠。

　　掌柜点评：公积金提取制度放宽，可以让暂时买不起房的人,利用公积金支付租金,减缓生活压力。有利于推动住房租赁市场发展。此外，住房公积金可被广大租房者运用，起到进一步扩大住房公积金制度覆盖面。

　　二、降息、降准轮番轰炸 房地产市场持续回暖

　　今年上半年，央行对我国商业贷款的基准利率和存款准备金率进行了6次调整，其中包含3次降息和3次降准，并且交替进行。从目前市场表现来看，降息、降准为房地产市场企稳回升起到了很大的作用。经过3次降息，人们的购房总成本减少，月供压力有所减轻;经过3次降准，银行资金量充足，房贷利率出现了不同程度的优惠。降息、降准不仅提振了房地产市场，更拉动了整体经济的发展。

　　1、2月5日央行年内首次降准0.5个百分点

　　政策内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　掌柜点评：时隔近33个月后央行首次降准，调整后存准率为19.5%。降准之后，银行可动用的资金明显增多，改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言，改善型需求住房的购买意愿能得到满足，且购房门槛和成本降低。

　　2、3月1日央行年内首次降息

　　政策内容：自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　掌柜点评：降息对于房地产而言，是积极的利好。对于开发商来说，降息后购买力增加，可以用同样的资金买到更好的土地。而对于买房者来说，降息后最大的影响是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，降息后商业贷款还贷总额减少5.8万元，月供少了160.91元。3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场逐步升温，部分城市出现“小阳春”现象。

　　3、4月20日央行年内二次降准1个百分点

　　政策内容：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　掌柜点评：此次降准是央行近6年来力度最大的一次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低，贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。