美国房企前海项目获利退出 深圳百亿高价地遭短炒

　　美国房企兆华斯坦转让深圳前海134亿元总价高价地一事，终于尘埃落定。

　　“兆华斯坦的前海地块最近终于转让给深圳本土房地产企业，”深圳房地内参创始人尹香武透露，深圳房企恒裕地产因为有地产操作经验，将结合美方经验操盘这一项目。

　　据《华夏时报》记者独家获悉，该项目从去年8月就传出转让消息，此次转让成功后，出让方将从中获利20多亿元，不过目前该消息尚未获得出让方证实，前海管理局有关人士对此也拒绝回答。

　　除了这一高价地项目外，前海部分项目进展也不顺利。记者实地走访发现，从2013年7月以来，前海共计出让土地15宗，截至目前，仍有民生电子商务、弘毅投资等公司在拿地一年多后未动工。受航空跑道影响，去年5月花费20亿元在前海拿地的恒昌科技，规划建筑高度从320米被腰斩至153米。

　　仅一年半就转手

　　“我们听说兆华斯坦这块地已经转让了，前海国际能源赚了20多亿元，但前海管理局没有公布。”前海一位地产开发商告诉记者。

　　7月1日，记者拨打前海国际能源公司人事行政部主任刘统业电话，对方称已经离职几个月，项目应该还在继续开发中，具体情况不清楚。

　　去年1月23日，美国房地产巨头兆华斯坦地产(Silverstein Properties)与前海国际能源金融中心有限公司联合体，以134亿元总价拿下深圳前海地块，总建筑面积47.7万平米，折合楼面价2.8万元/平米，创深圳总价及单价高价地纪录。

　　兆华斯坦是美国地产巨头，因9·11事件后主持重建纽约世贸中心而受瞩目。兆华斯坦2011年进入中国，在中国物业并不多，目前仅与两家房企合作投资了重庆的东方国际金融中心。

　　去年8月本报曾报道过，兆华斯坦欲退出前海高价地，当时已找到公司做出土地价值评估，并洽谈三家公司，随后前海国际能源向记者给予了否认。

　　去年12月7日，兆华斯坦在前海地块举行了奠基仪式，当时深圳市委书记、市长均出席了现场表示祝贺。

　　时隔半年，记者6月30日在前海实地探访时发现，这一项目仅用宣传栏将项目围了起来，项目并未实际动工。

　　“前海管理局只希望能尽快开工，高价地拖着不动工，对前海的形象是个打击。”深圳一位房地产业内人士对记者说，虽然前海管理局当时设置了限制转让条件，但无奈兆华斯坦联合体拿地后无意开发，前海管理局也不想再耗下去。

　　前海管理局对该土地规定的出让条件是，自中标之日起1年内签订《出让合同》，逾期未签订的将取消中标结果，履约保证金不予退还。在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，由市前海管理局按成交价(不计利息)收回。

　　此次兆华斯坦联合体的土地保证金是否予以没收，前海管理局有关人士并未答复记者。

　　据记者了解，实际上兆华斯坦只是作为外资品牌输出少量参股，并不实际出资参与开发，而前海国际能源又不具备开发实力。

　　上述业内人士称，由于去年房地产行情较差，开发商资金普遍紧张，而当时项目转让需一次性支付上百亿地价款，因此兆华斯坦放出转让消息后迟迟没有企业接手。