据房掌柜统计,苏州6月份(6月1日-6月30日)住宅类房源成交9815套,环比增加2191套,涨幅22.32%,较去年同期增加4142套,同比涨幅42.01%;成交面积116.39万平米,环比涨幅23.52%,同比上涨43.06%,均价12066元/平米,环比上涨0.39%。
从连续五年套均成交数据上可以看出,苏州主力成交户型基本持上升趋势,至2014年开发商降价跑量及限购取消、限贷放松等一系列政策推动后,苏州偏改善型户型成交逐渐升温。至2015年,政策进一步发酵,成交稳定在116平。业内人士预测,330新政、包括央行连续降息、降准等政策将会促使苏州改善型房源的进一步释放。基于此,苏州住宅套均成交面积有望进一步拉升。
从城市分级上看,一、二、三线城市住宅套均面积分别为108、107和110平方米。从居住的角度看,三线城市居住最为舒畅。而一二线城市受高房价的影响,套均面积相对偏小,即居住空间相对偏小。
从这个角度来看,苏州套均116平的面积与城市分级现象呈现出反常状态,甚至高过三线城市的平均面积。一方面,多位业内操盘手明确表示,苏州的房价与城市级别不符,无论从经济发展程度还是从地理位置上,均显示出倒挂状态。另一方面,苏州改善型产品自2014年限购解除后迎来一波改善行情,并且随着政策的推动和发酵不断走高。
业内:仍有上升空间 但须谨防涨价效应
随着居住需求层次的提升、改善型购房政策的持续宽松,预计住宅套均面积依然有攀升的空间。但由于涨价带来成交缩水的可能性,仍然影响了业内对于苏州住宅套均成交面积的预期。
易居智库研究总监严跃进认为,从苏州的住宅套均面积来看,在100个城市中排行25位,属于居住面积较大的城市。这和苏州整个居住环境较好、购房者的收入水平较高等有密切关系。所以一些大户型的消化状况会比较好。
从纵向来看,苏州房地产市场从2014年开始就出现了套均面积上升,这和苏州市场受楼市降温的影响有关系。所以相对来说,购房的成本是降低的,这使得此类住房的成交套均面积出现了上升。从这个角度看,也反映了住房消费市场得到了政策层面较好的眷顾。
但在经过土拍地价新高、降息、降准等一系列事件推动下,苏州市场酝酿已久的涨价风又蠢蠢欲动。
据房掌柜统计,苏州2015年上半年住宅成交均价为11236元/平米,环比上涨3.20%,同比增加2.92%,呈整体上扬趋势。从2013年第四季度至今已经持续15个月稳定高于11500元/平米水平线以上。
在另一项数据上苏州涨价风潮更加明显,2015年上半年,园区、高新区、吴中区、相城区、姑苏区五大区域共有苏城共有61盘价格发生变动,其中有43盘均将价格进行上调。“项目销售情况一直不错,也早就定了7月1日要涨价,大概也就在200元/平左右,不会太高。当然虽然也有月底逼定的一部分原因,但涨肯定是大势所趋。”建发中泱天城某置业顾问6月30日对房掌柜表示。
严跃进表示,从后续市场来看,虽然有上升的空间,但也要警惕此类物业房价上涨的风险,这可能会阻碍成交户型的增加,对于苏州而言更加要警惕房价上涨的影响,这可能会在一定程度上阻碍居住面积的改善。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28