2015百城住宅套均面积苏州列25位 业内：存上升空间

　　7月1日，易居智库发布《2015年百城住宅套均面积排行榜》，报告中对全国100个城市2015年住宅套均面积进行排序。其中面积最大的是东营，为139平方米。而面积最小的是三亚，为85平方米。苏州2015年上半年套均成交116平，位列第25位。

　　易居智库研究总监严跃进认为，从苏州的住宅套均面积来看，属于居住面积较大的城市。从后续市场来看，虽然有上升的空间，但也要警惕此类物业房价上涨的风险，这可能会阻碍成交户型的增加，对于苏州而言更加要警惕房价上涨的影响，这可能会在一定程度上阻碍居住面积的改善。

　　2015年全国百城住宅套均面积109平 苏州116平

　　据易居智库报告显示，2011-2015年，全国100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108和109平方米。2013年房地产市场价格总体偏高，导致小户型成交面积偏大。2014年政策趋于宽松，套均面积趋于上升。2015年对于改善型购房需求有明确的政策鼓励，更会促进套均面积的增加。

　　同时其对苏州近5年主力成交户型进行详细梳理，数据显示，2011——2015年苏州套均成交面积为111平、114平、113平、116平、116平。而这个数据实际上与苏州6月成交数据也保持一致。

　　据房掌柜统计，苏州6月份(6月1日-6月30日)住宅类房源成交9815套，环比增加2191套，涨幅22.32%，较去年同期增加4142套，同比涨幅42.01%;成交面积116.39万平米，环比涨幅23.52%，同比上涨43.06%，均价12066元/平米，环比上涨0.39%。

　　从连续五年套均成交数据上可以看出，苏州主力成交户型基本持上升趋势，至2014年开发商降价跑量及限购取消、限贷放松等一系列政策推动后，苏州偏改善型户型成交逐渐升温。至2015年，政策进一步发酵，成交稳定在116平。业内人士预测，330新政、包括央行连续降息、降准等政策将会促使苏州改善型房源的进一步释放。基于此，苏州住宅套均成交面积有望进一步拉升。

　　从城市分级上看，一、二、三线城市住宅套均面积分别为108、107和110平方米。从居住的角度看，三线城市居住最为舒畅。而一二线城市受高房价的影响，套均面积相对偏小，即居住空间相对偏小。

　　从这个角度来看，苏州套均116平的面积与城市分级现象呈现出反常状态，甚至高过三线城市的平均面积。一方面，多位业内操盘手明确表示，苏州的房价与城市级别不符，无论从经济发展程度还是从地理位置上，均显示出倒挂状态。另一方面，苏州改善型产品自2014年限购解除后迎来一波改善行情，并且随着政策的推动和发酵不断走高。

　　业内：仍有上升空间 但须谨防涨价效应

　　随着居住需求层次的提升、改善型购房政策的持续宽松，预计住宅套均面积依然有攀升的空间。但由于涨价带来成交缩水的可能性，仍然影响了业内对于苏州住宅套均成交面积的预期。

　　易居智库研究总监严跃进认为，从苏州的住宅套均面积来看，在100个城市中排行25位，属于居住面积较大的城市。这和苏州整个居住环境较好、购房者的收入水平较高等有密切关系。所以一些大户型的消化状况会比较好。

　　从纵向来看，苏州房地产市场从2014年开始就出现了套均面积上升，这和苏州市场受楼市降温的影响有关系。所以相对来说，购房的成本是降低的，这使得此类住房的成交套均面积出现了上升。从这个角度看，也反映了住房消费市场得到了政策层面较好的眷顾。

　　但在经过土拍地价新高、降息、降准等一系列事件推动下，苏州市场酝酿已久的涨价风又蠢蠢欲动。

　　据房掌柜统计，苏州2015年上半年住宅成交均价为11236元/平米，环比上涨3.20%，同比增加2.92%，呈整体上扬趋势。从2013年第四季度至今已经持续15个月稳定高于11500元/平米水平线以上。

　　在另一项数据上苏州涨价风潮更加明显，2015年上半年，园区、高新区、吴中区、相城区、姑苏区五大区域共有苏城共有61盘价格发生变动，其中有43盘均将价格进行上调。“项目销售情况一直不错，也早就定了7月1日要涨价，大概也就在200元/平左右，不会太高。当然虽然也有月底逼定的一部分原因，但涨肯定是大势所趋。”建发中泱天城某置业顾问6月30日对房掌柜表示。

　　严跃进表示，从后续市场来看，虽然有上升的空间，但也要警惕此类物业房价上涨的风险，这可能会阻碍成交户型的增加，对于苏州而言更加要警惕房价上涨的影响，这可能会在一定程度上阻碍居住面积的改善。