南宁楼市迎“改善时代”，13家房企官宣高端大户型产品

　　随着疫情得到控制，很多人开始思考“买房”这件事。与此同时，南宁楼市大平层、低密度楼盘、高端产品纷纷入市，开启了南宁升级换代的改善产品时代。

　　为了让购房者感受到南宁楼市的变化趋势，一次性了解今年改善产品的特点，南宁晚报携手克而瑞、广西广播电视台FM95.0，于昨日共同举办了“大室所趋”——2020南宁改善产品流行趋势发布会。

　　当天，保利、万科、华润、阳光城、嘉和、龙光、大西洋置业、盛邦、龙湖、金科、世茂、建发、新希望等13家房企大咖齐聚一堂，首次联合发布南宁今年主流改善产品，为购房者全面呈现了“改善时代”下南宁大户型产品特点和趋势。

　　购房者换房需求增强

　　“222家庭”让改善产品成趋势

　　今年，大平层、低密度楼盘、高端产品纷纷入市，开启了南宁升级换代的改善产品时代。特别是在疫情防控期间，购房者换房的需求更加强烈。

　　易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理黄海玲表示，疫情防控期间，全国和广西都做了一些置业调研，对1万组家庭问卷调研的分析显示，77.78%的人想调整现有的居住环境，70.31%的人有购房或换房的想法。

　　对改善产品的需求主要来自家庭结构的变化、居住理念的升级以及换房成本的提升三个方面原因。

　　其中，全面两孩政策实施后，“222家庭结构”是一个很大的趋势，144平方米以上的四房，甚至达到170平方米以上的五房、六房，才能满足现在家庭居住对舒适度的需求。

　　南宁大西洋置业有限公司总经理何岩特别提到了“疫后设计”的产品设计理念，指出改善要保证一定的空间尺度。

　　“面积很重要，不管是100多平方米还是500多平方米，它一定要有足够的面积才能有足够的空间把居住功能装进去，无论是居住还是公共的，都需要相应的面积才能实现。这就考验开发商怎么把产品的面积设计得更优化、更细化。”

　　广西万科企业管理有限公司营销总经理高婵表示，真正的改善应该从时代和人们的需求出发，做更适合客户的定制化的改变，“南宁市场的发展真正到了改善的爆发期，这正是万科在做了24000份客户调查后得到的结果”。

　　13家房企官宣改善新品

　　今年高端市场进入“爆发期”

　　“以往都是担心大户型不好卖，但是今年不一样，今年手握优质资源配套的改善型产品，就相当于手握‘王炸’产品，我相信今年高端市场的活跃程度比以往更强。”嘉和集团策划管理部部门总监李佳表示。

　　“今年的确是改善产品大爆发的阶段。”盛邦集团副总裁文予倩表示，目前市场有很多产品可以选择。

　　而盛邦今年面市的盛邦滨江府，以“东方美学，讲究大宅”之理念，邀请到国内著名的园林大师和香山帮名师，还原了拙政园后又一园，将是承载改善型豪宅需求的担纲之作。

　　的确，从东盟商务区、五象湖、龙岗板块、柳沙半岛、白沙半岛、西园半岛、兴宁东到凤岭滨江，我们看到今年这些区域都有改善型产品上市，价格每平方米在1万+到3万+的范围。

　　当天发布会上，全市13家品牌房企携改善项目和新品悉数登场，集体亮出各自“王牌”，其中不少是首次面市的新盘。

　　如金科计划下半年面市的凤岭滨江项目，将引入金科最高产品系(琼华系)，打造160～280平方米豪宅。

　　同样是计划6月底面市的双珑原著(龙湖和盛天合作开发项目)，将以南宁TOP级原著别墅标准打造。

　　万科城·云望推出195~240平方米大户，万科第五园将打造143平方米和180平方米两款低密纯大户，万科山悦将利用东盟商务区的稀缺地段打造万科系高端大户;柳沙半岛的阳光城江山璟原推出270度环式景观精装大户。

　　五象新区方面，万科紫台预计4月底面市175平方米大户型;盛邦滨江府将打造融合东方美学的一线江景院落住区;

　　龙光天阙将以现代简约美学风格打造五象湖居墅境作品;建发央玺将带来洋房、板式高层和别墅三大产品;

　　新希望和龙光合作开发的五象湖103亩新项目主力面积140平方米以上，190～230平方米的大尺度“分厅豪宅”占比达到四成。　

　　(龙光天阙将打造五象湖居墅境作品)

　　主流面积段140+至300+平方米

　　资源型大尺度空间成标配

　　除新盘外，还有不少楼盘改善新品也颇引人注目。嘉和城今年上市三大改善产品，即175～300平方米高尔夫公馆、217平方米长辈型芳华里公馆和360～2600平方米独栋庄园别墅。

　　华润置地“新豪宅”代表作西园悦府，打造220平方米一线江景大平层。保利·君悦湾推出146至337平方米天幕平墅，层高3.6米，户户南向一线湾区江景，拥有140平方米270°L型大露台;

　　(西园悦府将打造下一个”幸福里”)

　　保利·冠江墅推出拥有10米宽观江阳台、户户可看江的江山院墅，面积在225~316平方米;保利·山渐青合院推出容积率仅0.3、面积在132~216平方米的一墅七院产品，最高赠送500平方米院子。

　　(保利·山渐青合院推出一墅七院产品)

　　白沙半岛凯旋1号带来316平方米的4+1和480平方米江景豪宅，最大特点是可隔可合，每一个房间都可看江。

　　(凯旋一号江景豪宅 每个房间可看江)

　　而金科博翠天宸的大户型，以智慧家系统打造，拥有一线江景大阳台景观。龙光天瀛主推165平方米四房，在空间尺度上更能满足四房人群居住空间的要求。　　

　　(金科博翠天宸大户型拥有一线江景大阳）

　　不难发现，目前南宁改善产品几乎都有一个共性，就是城市资源已经转化成家居资源。无论是邕江、青山、五象湖、高尔夫球场，还是国宾馆，这些城市资源已经转换成改善产品的附加资源。

　　实际上，消费者对环境和大尺度的追求，本质就是对生活方式的追求。世茂粤桂地区公司南宁地区营销负责人谢振昌表示，改善有非常多的层次，它就像金字塔一样有初级、中级和终极改善的区别。

　　(世茂金科博翠江山推全龄江景奢宅)

　　而改善置业客群，除要求居住的小区环境好、邻里环境好以外，对周边的生活配套非常关注。

　　南宁大西洋置业有限公司总经理何岩在听完20个改善产品的分享后，总结道：这些“大室”越来越注重城市配套，只有处在比较集中的城市核心区域，才能满足消费者的需求。

　　(top级原著系双珑原著将于6月面市)

　　为更好展现南宁主流改善和大户产品，在此次发布会结束后，主办方将陆续邀请地产专业人士、有大户型居住经验的高端业主、建筑设计公司，成立“大室所趋·大咖评审团”。

　　从4月底起，大咖评审团将陆续走进南宁改善型标杆项目，从媒体和第三方角度客观、全方位点评，同时还将发布《改善物业白皮书》，为购房者提供更多专业的购房建议。　

　　(“大室所趋·大咖评审团”成立)

　　嘉宾看改善

　　南宁大西洋置业有限公司总经理 何岩：

　　房屋该买直接买，莫待无房空看戏。

　　广西万科企业管理有限公司营销总经理 高婵：

　　我给的建议是，买改善看万科。

　　盛邦集团副总裁 文予倩：

　　买改善产品不仅仅看房屋本身，还要看社区园林环境和周边配套，只有这些资源要素达到最佳的匹配度，这个产品才能让你住得更长久、更安心。

　　广西华润置地西园悦府项目总经理 陈兴：

　　十年之前我们做幸福里，十年之后我们做西园悦府。这块土地交给了华润，我们要对得起它。

　　金科地产云广区域营销总监 磨庆国：

　　对于改善型房子，我觉得最重要的是适合，适合自己，适合自己的面积，适合自己的总价。

　　世茂粤桂地区公司南宁片区营销负责人 谢振昌：

　　购买之前先了解自己的改善需求是什么，是因为家庭环境改变还是因为工作改变，清楚了自己的需求再对应去选择项目。

　　保利冠江墅项目负责人 杨秀龙：

　　你现在有能力有条件时就不要错过任何占有江山景香江资源型的房子，卖一套少一套，永远不会再有。

　　嘉和集团策划管理部部门总监 李佳：

　　对于改善型产品的选择给消费者建议是，一步买到大，折腾的时间少一点，享受的时间长一点。

　　龙光地产广西区域营销管理部项目营销负责人 梁宇峰：

　　在关注产品和地段、资源本身的同时，我也希望大家购买房子的时候能够看看房子是不是适合自己精神需求的产品。

　　阳光城集团广西区域公司营销副总监 陈贺：

　　在品牌房企做的产品差异化越来越小的当下，买改善型产品的客户，无论是产品本身还是项目，抑或是周边的可持续发展，都需要考虑。

　　龙湖地产南宁公司项目营销总监 樊鑫：

　　你买一套房子，它一半的价值由开发商交付到你手上，另外一半价值体现在居住过程中，所以选择什么样的服务、什么样的品牌请大家注意关注。