上市公司“炒房”调查：近百亿买房买地多在北上广深

     成都已出台政策防范企业“炒房” 一线城市应重点调控

　　企业进军楼市对市场有多大影响?记者从多家市场研究机构了解到，企业最为青睐的写字楼、商住项目等类别房地产，今年以来已成为楼市重要一环。其中1-8月全国写字楼和商业营业用房销售面积均创历史同期最高。在北京住建委房地产信息交易公示中，目前非住宅项目占所有房地产项目的比例超过三分之一。中原地产数据显示，4月份北京商住房成交占所有成交比重超过一半以上。

　　易居智库研究总监严跃进认为，商业地产的投资在整个地产行业投资中的比例越来越高，一方面直接推动了写字楼、商住项目价格的提升，同时，在同一区域内，商住项目价格上涨也会带动周边普通住宅价格上涨。

　　据统计显示，在今年北京楼市较为热闹的7月上旬，商住房成交价格曾环比上涨15%，进一步影响了住宅项目价格，足见市场中商住项目热度不减，价格上涨趋势不弱。

　　实际上，据记者了解，北京、上海等对住宅持续限购的一线城市，此前曾对那些为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。在北京部分热点城区，个人独资企业、个体工商户、部分外企购买住宅受到限制，但对于购买商业地产没有严格限制。

　　近期20多个热点城市出台的楼市调控政策中，成都在10月1日出台的政策中跟进表示，在限购区域内，“同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。”

　　南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，商住项目对于整个楼市的影响不容忽视，一线城市应尽快完善企业购房相关政策，缓解企业“炒房”对房地产市场的种种扰动。