中国已成美国住宅主要海外买家 专家：买房易养房难

　　对于与美国人生活方式不同的中国人来说，房屋内饰和家具的改造同样费用不菲。江河对《第一财经日报》记者表示：“传统的美国家庭很少使用炒锅和油，因此房中的抽油烟机并不能满足中国人的厨房需求，对于抽油烟机的改造往往是中国买家打理房屋的第一步。但由于美国厨房是整体设计的，追求完美的中国屋主往往会选择更换厨房的整体设施，这样的开销会达到一万美元以上。”

　　在东海岸，看似简单的除雪也是难以避免的隐性成本。在遭遇暴风雪袭击的冬日，“各家自扫门前雪”是邻里街坊的惯例，中国屋主多会选择除雪公司来清理屋顶以及道路。“除雪是一笔昂贵的开销，公司会与屋主约定达到某一降雪量时来清除积雪，每次除雪的开销会在400到800美元之间。”江河坦言。

　　美国院落中美丽的花园也让许多中国买家心向往之。不过，花园的养护开销绝非可以轻易忽视。许多中国购房者缺少除草及花园打理的知识，绝大多数人会选择雇用园林公司。如果买主希望大改自己的花园或者房屋结构，则不仅需要得到当地政府的批准，雇用美国土木公司更是价格不菲。江河表示：“中国买家大多看重保护隐私，因此往往会选择栽培一些大树来遮蔽房屋或者花园。但在美国一株树龄超过10年的杨树可以卖到近一万美元，因此使用土木公司会十分昂贵。”

　　在美国这个“车轮上的国家”，光有房没有车恐怕还是寸步难行。对于购房者而言，雇用华人私人司机是许多初来乍到者的选择，但“美国是人力成本很高的国家，有时一天的佣金会高达几百美元。尤其在出租车效率较低、生活设施较为分散的卫星城地区，购车的重要性就更能显现出来。因此，对于外国购房者而言，私家车很可能是在美国生活的必需品。而中国买家购买私家车也将经历一个繁琐的过程，其中涉及到驾照、社保以及保险等诸多因素”。