统计局：楼市库存首现减少 暖销带动市场活跃度回升

　　总体来看,部分二线城市和多数三四线城市,目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。福州被调查的6家企业在预计去化周期方面均表示存在一定压力,预计去化最长30个月,最短6个月。

　　业内人士预计,在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。

　　多管齐下去库存

　　6月8日起,广州市调整住房公积金个人住房贷款政策。这是广州继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后,再度放松公积金购房特别是二套房贷款政策,也意味着北上广深等一线城市全线开启公积金对购房的支持。

　　从去年10月份开始,中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激,全国楼市多地成交显著企稳回升,加速房地产市场存量消化。

　　从需求端来看,宏观政策致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市,带动市场销售积极向好,进而稳定住房消费,提振房地产市场信心,助力减轻地方库存压力。

　　降息降准释放流动性,直接降低购房者购房成本,刺激购房需求。而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整,更是对改善型需求最直接的促进。相比于“9?30”新政,“3?30”新政对购房者的利好,不仅是房贷门槛进一步降低,而且通过营业税“5改2”政策,给改善型需求购房者带来了真正的实惠,加速改善型需求入市。

　　从供给端来看,国家通过控制土地供应,优化住房用地结构,缓解库存压力。各地根据自身情况制定相应政策,从供应端加速库存去化进程。福建有关部门近期下发文件指出:现实库存去化期限超过24个月的市、县,未取得预售许可项目,符合相关规划要求,房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更,重新确定相应的土地价款。安徽住建厅、发改委等12个部门前不久联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》要求,已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大,且消化周期过长的地区,要明显减少商品房用地供应量,直至暂停供应。在建房地产用地规模过大的市、县,可引导未开发房地产用地转型利用。

　　有业内人士表示,土地用途规划根据当地实际情况,允许根据市场实际需要调整,这增加了市场的主动性和灵活性,后续楼市上市产品可更符合市场需求。