2020年上半场结束,进入下半场。
回顾上半年,1-5月,深圳二手房共成交33406套,平均每月成交6681.2套。
6月,深圳楼市伴随着逐渐升高的气温,正式“入夏”。
其中,6月二手住宅单月成交量甚为引人注目,成交10594套,环比上升23.9%。
龙岗成为刚需上车首选,宝安成为投资宝地······
上半年二手住宅成交44000套,龙岗成交11190套
2020年上半年,深圳全市二手住宅成交44000套,占去年全年的57%,同比上涨41.2%;成交面积3738737㎡,同比上涨45.8%。
龙岗、宝安、福田是主力成交区域。
龙岗成交11190套,同比上涨53.0%,成交面积969246㎡,同比上涨55.9%。
宝安成交10675套,同比上涨55.9%,成交面积952813㎡,同比上涨60.2%。
福田成交7900套,同比上涨31.4%,成交面积647564㎡,同比上涨36.0%。
4年后深圳二手住宅成交再破万,龙岗是妥妥的大户
6月深圳楼市,二手房是最亮眼的“星”,成交10594套,创下近4年来新高,环比上升23.9%;成交面积达90.6万㎡,环比上升28.0%。
深圳楼市上一次出现二手住宅单月成交过万套的情况,是在4年前,2016年楼市325政策前夕,出现成交高点。
分区域来看,6月各区二手住宅成交量普遍上升。其中,龙岗成交2989套,环比上涨30.8%,居全市首位,占比28.2%;成交面积255783㎡,环比上涨30.6%。
其次是宝安,成交2347套,环比上涨16.8%,成交面积211515 ㎡,环比上涨20.6%。
性价比是刚需王道,投资看规划利好
排除推盘量等因素,房掌柜推测,龙岗的受欢迎与其低价不无关系。
贝壳找房统计,6月深圳二手房均价6.5万/㎡。其中,龙岗均价4.6万/㎡,是除坪山、大鹏外,价格最低的区域,因此收获了不少刚需置业者的关注。
宝安因前海双扩、大空港政策等利好因素,上半年成为网红片区,成交10675套二手住宅,同比上涨55.9%。
二手住宅每月上新1.6万套,每分钟带看5.3次
贝壳找房统计,上半年共新增98336套二手房,平均每月“上新”16389.3套;带看1382035次,平均每月带看230339.16次,每天7677.9次,每小时319.9次,每分钟5.3次。
6月单月共新增20872套二手房,带看286633次,平均每天带看9554人,每小时带看398.1人,每分钟带看6.63人。
其中,无论是比成交价高1万+/㎡的挂牌价,还是近7成报价上涨的盘源,无一不在说明,深圳二手业主信心爆棚。
业主挂牌均价7.85万/㎡,比成交均价(6.53万/㎡)高出约1.35万/㎡。
从中原样本房源的涨跌区间来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。虽然涨幅不大,但报价上涨的房源数量挺多,68%房源价格上涨,32%价格下跌。
光明、宝中片区二手报价涨幅高,8小区被点名
整体来看,上半年光明、宝中片区二手报价上调幅度偏高。
5月至今,已有8个挂牌价格虚高的小区,被深圳市房地产中介协会“点名”。
包括TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、星河丹堤、金亨利首府、红树西岸、圣淘沙骏园、星河银湖谷、竹园小区等。
这些小区在深房中协抽查时,价格对比片区均价涨幅最高达222.17%(TATA公寓)。
而竹园小区近期受深高南学区房事件影响,因其拥有一类积分优势,出现了个别房源报价跳涨现象,抽查时房价涨幅高达39.03%。
经历约谈、整顿等一番动作后,似乎颇有成效,目前各大房产网站上已“看不见”超20万/㎡的二手房,不过市场一直传言仍存在“不可描述”的二手住宅交易。
6月5日,深圳住建局发文,要求各中介机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息,并对信息真实性和正确性负责。
目前,下半场已开局,深圳楼市走向如何?
数据来源:深圳中原研究中心、贝壳找房、咚咚找房
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35