前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%

　　5月1日，百强房企前4月业绩放榜。

　　据中指研究院数据，中国恒大、碧桂园、万科仍然稳居1～4月销售榜前三，合计销售额达6098亿元，接近2019年前4个月销售水平（6246.3亿元）。

　　上榜房企中，销售额超过百亿的企业达61家，恒大、碧桂园超2000亿元，万科、保利破千亿，500亿～1000亿元房企有8家。

百强房企入榜门槛降低近3成

　　4月单月来看，房企销售回暖明显，TOP100企业环比增长率均值为60.6%，其中前10企业环比增长率均值为14.1%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2%。

　　但疫情造成的影响仍未完全散去，1～4月百强房企销售规模仍同比下降超15%。TOP100的门槛为52.5亿元，较2019年同期74.1亿元降低近30%。此外百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。

　　记者根据中指院数据粗略统计，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售金额的入榜门槛分别为389.8亿、218亿、166.4亿和105亿元，分别同比降低39%、46%、45%和44%。

　　上海易居地产研究院研究总监严跃进指出：“从绝对规模来讲，各个房企正在逐渐回暖，但对比历史数据肯定还是弱的，会逐渐对二季度以及下半年数据产生一些利空，后市会逐渐恢复，至于是否能够回到以往水平，要看具体企业的营销和政策。但我认为，市场比想象的稍好一点，而且所谓‘冲击’实际上是指需求延缓，并不会对房地产市场产生过大影响。”

　　百强房企4月拿地总额环增108.9%

　　疫情令房企销售承压从而带来资金紧张，企业在投资拿地时也更加谨慎。据中指研究院，前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。

　　值得注意的是，中国恒大拿地势头强劲，4月单月拿地240亿元，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市拿地金额就高达130亿元。

　　“企业的谨慎和市场销售有一定关系，但是也要看到，疫情过后仍然有一些企业大举拿地的动作，在谨慎之中也有一些积极信号，对后市仍然可以保持乐观。”严跃进认为。

　　分月来看，土地市场在经历3月平稳期后，4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角依旧保持首位，其余三区域不相上下。从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。

　　其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后。

　　中指研究院认为，尽管2020年房企投资拿地更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

　　业绩目标完成率均值约20%不及往年

　　尽管2020年多家房企在设定销售业绩目标时选择了稳健，但据亿翰智库统计，典型房企前4月销售业绩目标完成率多不及往年，且目标完成率在20%左右。

　　亿翰认为主因或在两点：一是受疫情冲击，房企主动调整供货节奏，有意调低上半年供货占比；二是传统情况下，年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期。第一季度前后业绩占比相对较少，2020年受突发疫情的冲击，企业销售尚未恢复至疫情之前，对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现。

　　严跃进表示，“关键要看房企的应对措施，总的来说规模较大的房企肯定更有优势，能够通过调整节奏、降价促销来获得市场机会。”

　　事实上，规模房企的确在恢复元气上有着更大把握。据亿翰统计，中国金茂、中海地产、龙湖集团等聚焦核心都市圈、布局一二线城市，或环一二线的核心三四线城市的房企恢复情况更为乐观，其中，禹洲集团4月单月业绩96.3亿元，同比涨幅为87.4%；中国金茂4月单月销售业绩190.5亿元，同比增长48.9%；世茂集团4月销售金额212.3亿元，同比增长40.6%；龙湖集团单月销售业绩220.5亿元，同比增长12.5%；中海地产单月销售业绩为290亿元，同比增长10.4%。

（来源：每日经济新闻）