2017东莞楼市关键词：调控年深圳客退潮 房贷要补刀

业内表示，由于东莞公寓多为商业性质公寓，不受限购限贷条件约束，且新政对在售的公寓项目影响不大，因而目前仍是投资热点，持续吸引市民入市置业。但预计未未来商业洋房、商业别墅及商业公寓等产品供应将减少。

关键词8

楼市格局分化

区域分化严重  临广上升临深普降

“限外”作为今年东莞楼市调控的主流政策，贯穿了整个2017年，也最大限度地影响了东莞楼市的购房群体构成。与此同时，在购买力、房价等因素印象下，楼市格局也发生了明显的分化。

冷热不均，是今年新房成交市场的一大特征。自今年4.11调控以来，东莞购房门槛提高，投资成分被挤压，使得以深圳客为主导的临深片区楼市迅速萎缩，三分之二区域供应量及成交量均直线下降，其中塘厦、黄江、樟木头、横沥等镇街供过于求。

同时，在市场回归本地的情况下，泛市区以及水乡片区成为今年的“销售冠军”。一方面泛市区由于配套成熟等优势，一向为置业热门区域；另一方面，主城区多个三旧改造以及并购项目入市，供应猛增刺激成交，本地客源入市积极。此外，随着临广水乡片区的规划陆续出台，发展潜力被普遍看好，加之品牌房企云集，凭其价格及规划优势取胜，也取得了极高的去货率，市场持续活跃。

楼市格局分化的另一个表现为，购房群体也发生了结构性变化。今年，好不容易在近两年当上了“主角”的深圳客，在限外大山压力下，再次沦为“配角”，深圳客的比例从去年的50%左右，已经回落到了近期的10%左右；而本地客户则逐渐成为市场主流，成交占比达到了70%以上。

不过，尽管成交数据下滑，购房主力也发生转变，但2017年东莞整体房价还是稳中有涨。东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，区域上，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动；他认为，在房价方面，格局分化的情况还会继续。

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粤港澳大湾区

今年全国两会上，粤港澳大湾区战略横空出世。由珠三角广佛肇、珠中江、深莞惠九个城市，外加香港、澳门组成，是一个国际大型城市群的规划，首次被正式提及。

该规划一提出，立即在东莞、珠海、深圳、广州等多个城市引起了粤港澳大湾区的“中心之争”，各地媒体、自媒体纷纷围绕该话题隔空PK城市优势，地方中介、楼盘也借势宣传区域发展潜力，甚至有人借此抬价……至今，“中心之争”还未有结论，但“粤港澳大湾区”已坐实“年度关键词”之名。

7月1日，国家发改委与粤港澳三地政府签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》。自此，由香港澳门两个特区以及珠三角九市形成的大型城市群，正式成为了继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区。