2017东莞楼市关键词：调控年深圳客退潮 房贷要补刀

东莞合富辉煌研究院根据1-12月中旬数据预估2017年全年数据，预计今年东莞商品住宅供应约660万㎡，成交约560万㎡，供需双双下滑，尤其是成交量，下滑预计达38%；库存方面，受降温影响成交放缓，库存累计约475万㎡，上浮约27%。

尽管市场相对而言略现低迷，但房价则因开发商坚持，预计全年成交均价约16500元/㎡，同比上涨20%。不过，与2016年上涨近4成相比，涨幅回落较大，房价过快上涨的势头得到有效的控制，房价整体处于稳定水平。

2017年，东莞整体房价呈现稳中有涨的状态。一方面，是近两年的高价地项目、知名品牌或轨道交通沿线等“高配”项目相继入市推高房价，带动区域房价跟涨；另一方面，东莞本土需求，在看好东莞前景、担心政策放闸后反弹等心理作用下集中入市，也在一定程度上刺激了房价稳中有涨。不过与2016年相比，2017年同比涨幅明显收窄，临深片区局部房价甚至有小幅松动。

业内人士表示，东莞作为全国唯一处于两大一线城市中间的城市，独特的区位优势，吸引了众多全国20强房企抢滩东莞；加之近期将迎来众多城市规划及交通利好，土地市场及区域楼市价值被普遍看好。故在大方向上，2018年东莞房价向上大势所趋，不过楼市利好和利空参半，预计房价涨幅暂缓。

关键词7

公寓爆发

限购令下公寓热卖 “商改住”禁令出手调控

自东莞限购政策出台，一方面，由于不受限购影响，商业公寓较高的性价比使其成为不少投资客的选择；另一方面为了快速回笼资金,开发商加大开发商业公寓力度以吸引投资客；因而今年来东莞公寓市场供需维持在高位。

举个例子，8月在寰宇汇金中心、阳光城MODO、漾城等项目公寓新品入市下，东莞第三季度公寓新增供应量达到23万平方米；成交更是创下历史单季度高位，达到24万平方米，整体网签均价15721元/平方米。

供需两旺的市场下，东莞公寓的售价也见风涨。今年商住公寓供应的主力军是主城区,在售项目有卓越中寰、泰禾新天地、寰宇汇金大厦、阳光城MODO、碧桂园东江月、漾城等，在售的产品主要为30-70㎡的平层和loft带装修公寓，售价多数在1.8-2.6万元/㎡之间，已经追平同区域洋房的在售均价，甚至超过了洋房售价。

公寓市场的持续火热明显与政府稳定房价的调控目标相悖，为此，10月20日，东莞市规划局发布了一则《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，明确要求今年3月21日之后出让的商业金融地块都不能采用住宅套型式设计等。

不过，由于新政对在建在售的公寓项目影响不大，因而并没有让公寓市场“降温”。甚至，“商改住”禁令一出,就有中介趁机促销公寓。房掌柜在政策出台后马上踩盘，发现当时公寓销售情况并未受太大影响，还有不少销售人员借机宣传“且买且珍惜”、“户型绝版，买一套少一套”，公寓产品去货率依然取得了不错的成绩。