2019年楼市高考（东莞卷），你能考几分？

对于此次个税调整对二手房市场影响还是比较大的，而二手房市场持续回暖，据乐有家统计数据显示，3-5月东莞二手房合计过户9152户，二手商品房成交均价16011元/㎡，价格整体呈上涨趋势。

3. 简要分析2019年东莞土地市场。

答：2019年一季度，东莞土地市场异常冷清，土地供需萎缩，仅成交5宗土地，都以底价“出嫁”，楼面地价和溢价率降至低位。随着房企资金压力的日益加大和市场环境的低迷环境，房企谨慎拿地，但由于湾区规划的热度持续不减，东莞市场将成为更多房企的布局目标，对于优质热门地块将引起更多房企争夺。

随着4月东莞首宗商住地入市后，5月土拍市场迎来一波商住地集中供应，让人关注的是，这一波地块供应都出现了“怪现象”——提前锁定地块，而且是开了全国先河！

而此次土地市场二季度回暖迹象明显，在莞房企掀起激烈竞争，地价不断快速上涨，东莞土拍如此火热也侧面透露出一个事实——东莞这座位于粤港澳大湾区、且有产业支撑的城市已经成为兵家必争之地。由于东莞在大湾区中将充当重要角色，众多房企看中颇具发展潜力的东莞，2019年再次成为房企的必争之地，保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业都成为了5月东莞土地市场的赢家，还有更多的房企为入莞默默努力，其中就包括富力、越秀、雅居乐等一大批优秀品牌房企。