2019年楼市高考（东莞卷），你能考几分？

2.以下，属于2019年东莞土拍新模式的是（  ）

A.终次报价   

B.有资格的竞买人在终次报价环节都仅有一次报价机会  

C.未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价  

D.限价+竞自持+自持年限

正确答案：ABC

解析：2019年5月，东莞土地市场出现了“怪现象”，于是政府对商住地做调整计划，并专门针对拍地达最高上限情况做了“终次报价”新规，提出终次报价主要是交易达到上限后，系统暂停接受新报价，转为通过网上最终一次性报价方式，而未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价，且在终次报价环节只有一次报价机会；D选项是2018年东莞土拍新模式。

三、判断题

1.2019年以来，东莞商住地出现“冷热不均”，自2018年下半年多地“流拍”后，招拍挂市场上，商住地已连续断供4月有余。（ × ）

解析：4月，万江推出2019年首宗商住地。

2.2019年，东莞住房公积金提取政策将大幅优化，其中，将在7月1日起取消装修提取。（ √ ）

3.2018年末，东莞住房公积金提取总额541.51亿元，其中，住房消费类提取占提取总额的80%。（ × ）

解析：截至2018年末，东莞住房公积金年报内容显示，提取总额541.51亿元，占缴存总额的63.23%，其中，住房消费类提取占提取总额的89.94%，主要用于偿还购房贷款本息和租赁住房，这明显昭示解决住房问题是提取住房公积金的首要前提。

四、简答题

1.简要分析2019年1-4月东莞楼市情况。

答：整体来说，东莞2019年1-4月楼市供求基本平衡，近3年基本持平，去库存依旧是楼市主基调。

据合富统计数据显示，2019年1-4月东莞新增商品房供应约123万㎡，约1.1万套；成交约134.5万㎡，约1.2万套，成交均价约19010元/㎡，同比上涨12.5%。

2.介绍一下2019年二手房发生的一件大事。

答：2019年3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%的方式征收。

举个例子，以首套房为例，房子总价180万，原购房发票+合理税费=90万，若按差额20%计算，个税应缴纳（180万-90万）x20%=18万；若按全额2%计算，个税应缴纳180万x2%=3.6万元。两种方式相较而言，就等于省了14.4万个税。

对于二手房市场来说，这固然是件好事，购房者可选择征收较低的方式缴纳，预计二手市场交易会因此被激活。