上海新房成交意外下滑 “10万＋”项目夺一周销冠

　　进入5月，上海新房周成交走势平稳，月初16万平方米/周起步，下半月供应走低限制成交放量，后续始终在15万平方米左右/周震荡，最后一周翘尾落空，成交略显乏力。上周(5.27-6.2)新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比减少1.9%。

　　黄浦成交量罕见冲上中游位置

　　区域表现上，青浦、松江等远郊区域成交较为稳定，比如青浦、松江成交量都在2万平方米以上。奉贤、南汇和嘉定三者成交面积都超过1.7万平方米。这些成交活跃区域维持小幅波动状态。相比之下，上周黄浦区排名冲到中游位置，成交面积接近9000平方米，一般而言黄浦成交处于下游位置。这次表现不错主要是近期有项目入市，进入签约状态，由于高价房签约速度始终比较慢，因此活跃周期预计也会比较长。

　　从板块成交来看，上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、新华路(长宁)和陆家嘴(浦东)，分别为147546/126800/120775元/平，套均总价分别为5492/2218/1679万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为茂名公馆，新华路为淮海名邸，陆家嘴为安和雅苑。从全市来看，上周套均总价最高的小区为金虹桥的臻园，套均总价1.1亿元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为老西门的五坊园、静安的静安府、奉贤的天和锦园、周康的新城西岸公园、和马桥的禹洲府，套均总价在401万到1533万不等。其中，静安府和天和锦园已连续三至四周榜上有名。

　　值得关注的是老西门的五坊园三期开盘本次推出的房源349套，106-197平2-4房及210-230平顶层复式，均价在11.1万/平，且全毛坯房。物业费7.5元/月/平方，交付时间：2020年5月。目前已经是现房状态。

　　“10+”产品夺一周楼市销冠

　　从成交产品来看，3-5万元/平方米的中端改善产品比重有所提升，成交前十榜单中有6个是此类产品。值得关注的是榜单中第一、第二都是高价房，尤其是第一的项目是10+的产品，也是近期少有的现象。不过成交第一的项目只签约44套，量不多。

　　近期成交结构变动不大，上周均价为54483元/平方米，环比下跌1.9%。