上海新房成交意外下滑 “10万＋”项目夺一周销冠

　　前期供应意外下挫后，上周供应有所回升，入市10万平方米(4个项目)，不过2季度以来周度平均供应量在12平方米左右，因此供应量仍不太理想。入市项目均为崇明、奉贤和松江等远郊地区项目，某种程度可以对冲近期高端产品入市带来的均价压力。从入市均价来看，延续平价入市的大基调。

　　上周共新增四个楼盘，共计有966套新房入市，均价为25470元/平，均价较低主要是由于有一个郊环以外的楼盘入市，拉低了整体均价。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，5月份的成交量环比出现了负增长，也是今年以来排除春节影响的首个环比负增长。6月份的成交将会异常重要，不仅为今年上半年收官定调，也会对下半年成交情况有所启示。

　　目前楼市不是回暖而是企稳的观点，从上周成交情况来看，成交套数延续了4月份以来的波动走势，周均成交套数在1400套左右，在没有其他外力作用的情况下(即政策的变化，目前来看概率很低)，可能成交区间已经确认，即周成交套数均值在1400套左右波动。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”，稳定市场情绪，而月末翘尾意外落空挫伤市场信心，尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目，加之供应补量的力度不够，种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。眼下进入6月，马上进入传统淡季，在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。