【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

　　房企联合拿地渐成趋势

　　2015年土地市场可谓逢拍必火，特别是2015年下半年“疯台”、“东霸”一波接一波，各地频出“地王”。

　　根据北京市国土局官网显示，2015年全年北京市土地出让总金额高达2032亿，环比增长6%;住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米，环比2014年增长14%。

(数据来源：北京市国土资源局)

　　2015年全年北京共计出让109宗土地，环比减少22%;出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。

(数据来源：北京市国土资源局)

　　民企与央企国企“抱团”拿地成北京土地市场新常态。2015年北京市出让了82宗经营性用地，其中，31宗均为房企联合拿地。出于分担压力、摊薄风险、优势互补等考虑，房企之间强强联手、跨界合作联合拿地渐成趋势。2015年民企与央企国企“抱团”组成的联合体更是频频现身国土局。

　　五环至六环是2015年北京市出让土地最多的区域。2015年经营性用地共计供应了82宗，其中38宗位于五环到六环之间。28宗地处六环以外，六环外的住宅用地供应占到总量的34%，这一比重创新4年新高。

　　土地出让金落至四年最少

　　据北京市国土局官网数据统计，2016年北京累计出让土地42宗，土地出让金为798.54亿元，这是4年以来北京土地收入最少的一年。

2016年北京市土地招拍挂市场交易情况(数据来源：易居研究院)