如图所示,2009全年成交的宗地数非常可观,总体共成交243宗地,月均成交20.3宗地,其中有七个月的宗地数在均值以上,较08年月均值增长64.6%;总体的趋势上看,宗地数的月度波动幅度比较大。
原本受金融危机影响的房地产市场,在进入5月份后,开始变得红火起来,尤其是土地市场摇身一变,从凄风冷雨转向了红红火火。引人注目的当属5月20日,富力地产力挫群雄,以10.22亿元获得广渠门外10号地之后,土地市场温度急速飙升,一下从零度左右,直奔高温区。不仅四环左右的地价升到了15000元/平方米以上,而且通州、大兴,甚至房山的地价都开始奔7000元/平方米。
据中国指数研究院统计,截至11月23日,北京市2009年收入639亿元土地出让金,比去年增加27%。
房掌柜纵观整个2009年的地王市场有一个显著的特征,首先就是“国家队主战”,无论从北京的土地市场看,还是全国的土地市场看,至少6成以上的地王背后都有国字号开发商的身影。在09年北京成交的地块中,有8块地曾被冠以地王之称,其中,仅有3块地是被民企获得的。
我们不难想象在每一场地王拍卖现场上,相对于国字头房企频繁而果断的举牌动作,民营地产企业的小心谨慎、频频计算成了鲜明的陪衬。
据有关业内人士指出:房地产行业出现了严重的“国进民退”趋势后,国企尤其央企在各地土地市场中却更加频繁的屡屡胜出,制造出一个接一个的地王。
三块地王同日登场
很多年以后,当人们回忆起2010年,他或许会这么说,这是中国房地产市场制度重构的一年,因为两会后,三个央企登顶地王。
2010年3月15日远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建、华远等房企大腕齐聚一号地块开拍现场。该地块以15亿元起价,经过84轮竞拍,最终被远洋以40.8亿元拿下。该地块以高达27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。
这只是当日地王潮的序幕,同天上午北京大兴区亦庄地块开始竞拍。经过64轮的激烈竞争,中信地产以52.4亿元的报价笑到最后。52.4亿元的成交总价,刷新了当时北京新的总价地王纪录。
同日下午,北京海淀区东升乡蓟门桥地块开拍,该地块吸引了万科、中粮、绿地、中建、中国兵器装备集团公司等企业。经过58轮的砍杀,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价成为胜利者。该地块以30197元/平方米的楼面价,将6个小时前刚由远洋创造的北京单价地王桂冠抢了过来。
业内人士表示,假如没有那三个央企地王,中国房地产历史上最为严厉的调控或许不会那么早推出,78家央企也不会没机会碰碰这个世界上最暴利的行业了。土地收入破千亿并不可怕,但可怕的是这是仅卖出558万平米土地的背景下,换算成楼面的均价,这该是一个多么恐怖的数字?
尽管如此,北京2010年全年住宅土地出让超过了558万平米,土地收入破千亿。
土地市场变革性的一年
2011年的北京住宅用地市场整体低迷,政府不断调整探索新的推地模式和符合北京市整体发展的用地规划,而开发商在面临商品房限购后也在探索调整开发、拿地计划,可以说是土地市场变革性的一年。
房掌柜查阅北京市土地储备中心数据显示,同年截至12月21日,北京土地成交235块,土地出让金为1000.5亿,相比2010年1636.72亿元减少了39%。住宅类土地出让金约在460亿元,环比去年的1061亿元,大幅下降近57%,创三年来新低纪录。
2022-02-15 09:52
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