【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

(数据来源;易居研究院)

　　单价最高

　　2013年度土地市场最为惹人注目的现象之一就是“地王频出”。相比高总价带给业内的震撼，高企的楼面价才是真正关乎房地产行业健康运转及合理房价的最关键因素。而在今年火热的土地市场中，“面粉高过面包”的地价一波接着一波，在看客惊呼土地市场疯狂的同时，“天价地”也有规模的入市。剔除配建的医院用地，农展馆纯商品住宅楼面价高达7.3万元/平方米，这一数字甚至超越京城在售豪宅的单价，何其疯狂!就连位列TOP5中最后一位的夏家胡同地块，其楼面价也已经4.2万元/平方米，业内预计，该地块房源日后入市销售价或达8万元/平方米。

　　总价最高

　　58.66亿、住总融创联合体!继农展馆地王之后，孙宏斌再出手，联合国企住总以总价58.66亿拿下门头沟自住型商品房地块。盖完了纯高端又涉足政策房，融创能否利益与口碑兼收?仅次于58.66亿，首次打入一线城市的恒大豪掷北京土地市场，以51.35亿总价拿下朝阳东坝南区地块，纯商品住宅楼面价达5万元/平方米。恒大不仅要做政策房赚口碑，也要做高端赢市场。紧随其后的分别是47亿元总价的昌平东小口镇地块及海淀玉渊潭地块，均被京投置地拿下。

　　土地成交超1899亿再创新高

　　北京市2014年最后一宗挂牌出让寻找买主的经营性用地被龙湖集团以底价拿走，成交楼面价约1.2万元/平米，至此北京市2014年经营性用地成交额超过了1899亿元，创下历史新高纪录，圆满落下帷幕。

　　上述最后一宗成交的地块位于丰台区花乡樊家村，规划最大建筑面积为45275平方米，北京龙湖中佰置业有限公司和北京泰瑞恒尚投资有限公司联合体以5.5亿元的出让底价获得了这一地块，楼面价约合1.2万元/平米。通过了解得知龙湖中佰置业有限公司和北京泰瑞恒尚投资有限公司均为龙湖集团下属公司。

　　据房掌柜统计，2014年北京市土地出让金总额超过了1900亿元，其中经营性用地成交总额就超过了1899亿元，均创下历史记录。

　　丰台、顺义、大兴、昌平、房山、门头沟、通州等近郊区域依然是成交主力，也是未来房地产市场供应的主力区域。2015年1月份北京土地市场又将迎来成交高峰期，丰台、朝阳等区域将有多宗地块出让。

2014年北京经营性用地成交统计(数据来源：北京市国土资源局)