河东经开一地块三次挂牌引关注 传神秘大鳄有意拿地

　　尽管上半年柳州楼市持续回暖，成交量创新高，房价再破7字头，但依然掩盖不了土地市场的低迷，上半年的柳州土地市场成交不给力，要么底价成交，要么遭遇流拍。

　　三度挂牌两度“降价” 引关注

　　7月21日，柳州市国土资源局发布P(2015)30号地块的挂牌公告，再一次让业内的关注度转移到土地市场上。其公告内容显示，此地块位于柳州市东环路延长线西侧桂中大道延长线东侧，出让面积143.01亩，起拍价为4.51亿元，此地块将于8月20日上午11时在柳州市土地交易储备中心举行进行挂牌出让。

　　                         地块最新挂牌信息

　　如果对近期柳州土地市场有所关注的人不难发现，此地块无论是从体量还是位置来看，都与此前河东经济开发区两次挂牌两次流拍的地块相近，但地块的出让面积稍有些许出入，比此前的138.56亩增加了4.45亩。就挂牌的数据来看，此地块除了在面积上稍有改动，拍卖的起始价与容积率也均有变化。前两次挂牌中，首次挂牌的起拍价为7.345亿元，最大容积率为3.0，以此计算楼面地价为2650元/平米。今年4月份此地块再度挂牌，并且分割为两宗小地块单独进行交易，容积率没有变化，两宗地的总价却变为了6.833亿元，按照最大容积率3.0计算，楼面地价为2466元/平米，相比首次挂牌楼面地价降低了184元/平米，但却依旧未另开发商们心动，此地块再次以流拍收尾。

　　经过三个多月的时间，此宗地块再次重出江湖，在增加出让面积的同时，大幅度降低了土地的拍卖起始价，143.01亩的总出让面积，起始价降为了4.51亿元，同时容积率也由原来的3.0降为2.0，以此计算楼面地价仅为2365元/平米，相比首次挂牌的楼面地价足足减少了285元/平米。

　　限制条件或将迎神秘大鳄拿地

　　“政府主动配合降低这么多指标，看来极有可能是一大鳄房企要拿下此地。”某业内人士分析到：“在柳州，除了政府控股的房企公司可享受一些拿地优惠，一般柳州本地房企基本没有资格与政府谈判拿地”。更值得关注的是，此地块对竞买人也有条件限制，首先，竞买人必须是中华人民共和国境内具有国家一级房地产开发资质的企业，不接受自然人和其他组织联合竞买，同时要求竞得人须在竞得土地之日起二个月内开工建设，三年内竣工(包括绿化、道路及公建配套等)，通过这些条件也基本可以猜测到，此地块最终的竞得人来头绝对不小。

　　就在近期，中国铁建房地产集团等几家外来大鳄房企向柳房网咨询近期柳州土地市场的情况，其纷纷表示将在柳州拿地开发房地产项目，目前已进入到前期考察阶段，而至于此宗地会具体由哪一位神秘大咖拿地，目前还未有相关消息可以证实。可以确定的是，在接下来的时间，柳州楼市将迎来一大波大鳄房企的进驻。

　　同时，柳房网记者还发现该宗地为2014~2015年柳州土地推介的重点地块，地理位置虽然不及万达华润等项目，但也实属河东区目前少有的可开发地块，该地位于河东经济开发区，紧邻河东村城中村改造项目东岸·盛世花园，周边目前仅有万和·新希望一盘在售，以及2013年10月兴佳地产3.872亿拿下的80亩商住项目“汇景天城”(暂定名，目前还在前期规划中)。

　　                         地块位置