复星腾讯阿里国美78亿瓜分琶洲7宗地 个中潜规则大起底！

　　广州复星副总殷冀：3年时间建设

　　海珠区已经成为知名的会展中心，而且有政府的相关支持，因此对这一区域的发展很有信心。目前他们正在请国际知名公司做规划设计，这次也是看中琶洲电商区的集聚效应，以及目前广州中心地块的稀缺背景。复星的产业比较多元化，未来进驻时间预计需要三年左右，因为现在集团涉及的业务也比较多，包括医疗，保险，金融，电商，健康。而对广州这边的业务还没定下来。一切还有待集团再商定。

　　国美相关负责人：看好该地块前景

　　非常看好本次在琶洲拿下的地块，请大家拭目以待！

　　暨大胡刚：广州电商机遇来了

　　琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地，这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下，腾讯、阿里等大型IT企业首先落户，带动众多电商集聚，政府相应政策、规划和配套跟上，可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代，广州抓住电商机遇，才能与高科技城市深圳竞争。

　　合富黎文江：带旺二手楼市

　　互联网巨头以前仅在其他地方设立总部，广州政府通过本次琶洲拍地引进互联网巨头进驻，证明广州向高新科技服务发展，有促进产业的升级。此外，本次拍地企业均属互联网行业，其地块需要找房企进行开发，拍地结果无论是对企业还是开发商都存在互利双赢的局面。

　　由于琶洲该地块定位商务区域，写字楼居多，规划的住宅较少，二手楼较普遍。随着各大互联网大咖进驻，其庞大的员工居住需求，将会带旺周边的二手市场。

　　中原黄韬：庞大消费力助力楼市

　　本次拍地非常符合预期。虽然以底价成交，但由于全部具有定向性，且有技术要求，并没有太多企业争夺这块土地，即便是底价1万3/平至1万8/平价格也不低。

　　如此多电商进驻，员工消费带动经济，其消费群体相对较高，经济、税收、标志性强，政府会补贴给总部，利润相对比传统企业要高。

　　在如此庞大消费力前提下，再加上许多员工及高管会在电商总部上班，选择住周边住宅更为方便，将利好琶洲周边楼市及发展，对楼市价格有促进作用，包括商业配套将更加有利。

　　这些大咖拿靓地拿得如此顺利，离不开土地拍卖的潜规则！

　　潜规则一：非知名互联网大咖没资格来！

　　海珠区琶洲A区AH040223、AH040237地块：两宗地22122平方米，起拍总价320494万元，其中223地块起始楼面地价18000元/平方米，237地块起始楼面地价13000元/平方米。

　　潜规则：要求竞买人需是2014年中国企业500强。

　　竞得者：复星投资

　　海珠区琶洲A区AH040207地块、AH040226地块：两宗地12017平方米，起拍总价176361万元，起始楼面地价18000元/平方米。

　　潜规则：要求竞买人须为从事计算机软件开发行业的企业，竞买人或其集团公司2014年营业收入不低于100亿元人民币。

　　竞得者：腾讯

　　海珠区琶洲A区AH040208地块、AH040230地块：两宗地10571平方米，起拍总价177218万元，起始楼面地价18000元/平方米。

　　潜规则：竞买人或实际控制人的控股公司为电商平台企业，竞买人或其实际控制人的控股公司2014年营业收入不低于100亿人民币。

　　竞得者：传富科技

　　海珠区琶洲A区AH040241地块：宗地面积10258平方米，起拍总价106337万元，起始楼面地价13000元/平方米。

　　潜规则：竞买人或其关联人须为从事连锁经营或电子商务的企业，且2014年营业收入不低于100亿元人民币。

　　竞得者：国美科技