复星腾讯阿里国美78亿瓜分琶洲7宗地 个中潜规则大起底！

　　6月30日下午，琶洲a区电子商务区7宗商地以搭配形式出让，起始挂牌总价为78亿，但结果正如预期肯定是底价成交，只是走个“过场”！为何寄予厚望的千亿电商靓地只是“走过场”，今次土地拍卖到底有怎样的“潜规则”呢?

　　本次推出7幅琶洲A区商业地块以搭配形式出让，起拍价高达78.041亿元，占地面积约5.6万平，折合地价在13000—18000元/㎡，平均折合地价16450元/㎡。

　　据掌柜君现场了解到，本次拍地并没用竞拍仪式，国美、复星、阿里巴巴及腾讯等互联网大咖悉数到场，会场气氛比较轻松，最终均以底价成交！

　　（掌柜君真的不懂这些土豪大咖的世界：几十亿的交易，过来签个字他们就走了）

　　结果出炉啦：

　　广州复星副总殷冀：3年时间建设

　　海珠区已经成为知名的会展中心，而且有政府的相关支持，因此对这一区域的发展很有信心。目前他们正在请国际知名公司做规划设计，这次也是看中琶洲电商区的集聚效应，以及目前广州中心地块的稀缺背景。复星的产业比较多元化，未来进驻时间预计需要三年左右，因为现在集团涉及的业务也比较多，包括医疗，保险，金融，电商，健康。而对广州这边的业务还没定下来。一切还有待集团再商定。

　　国美相关负责人：看好该地块前景

　　非常看好本次在琶洲拿下的地块，请大家拭目以待！

　　暨大胡刚：广州电商机遇来了

　　琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地，这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下，腾讯、阿里等大型IT企业首先落户，带动众多电商集聚，政府相应政策、规划和配套跟上，可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代，广州抓住电商机遇，才能与高科技城市深圳竞争。

　　合富黎文江：带旺二手楼市

　　互联网巨头以前仅在其他地方设立总部，广州政府通过本次琶洲拍地引进互联网巨头进驻，证明广州向高新科技服务发展，有促进产业的升级。此外，本次拍地企业均属互联网行业，其地块需要找房企进行开发，拍地结果无论是对企业还是开发商都存在互利双赢的局面。

　　由于琶洲该地块定位商务区域，写字楼居多，规划的住宅较少，二手楼较普遍。随着各大互联网大咖进驻，其庞大的员工居住需求，将会带旺周边的二手市场。

　　中原黄韬：庞大消费力助力楼市

　　本次拍地非常符合预期。虽然以底价成交，但由于全部具有定向性，且有技术要求，并没有太多企业争夺这块土地，即便是底价1万3/平至1万8/平价格也不低。

　　如此多电商进驻，员工消费带动经济，其消费群体相对较高，经济、税收、标志性强，政府会补贴给总部，利润相对比传统企业要高。

　　在如此庞大消费力前提下，再加上许多员工及高管会在电商总部上班，选择住周边住宅更为方便，将利好琶洲周边楼市及发展，对楼市价格有促进作用，包括商业配套将更加有利。

　　这些大咖拿靓地拿得如此顺利，离不开土地拍卖的潜规则！

　　潜规则一：非知名互联网大咖没资格来！

　　海珠区琶洲A区AH040223、AH040237地块：两宗地22122平方米，起拍总价320494万元，其中223地块起始楼面地价18000元/平方米，237地块起始楼面地价13000元/平方米。

　　潜规则：要求竞买人需是2014年中国企业500强。

　　竞得者：复星投资

　　海珠区琶洲A区AH040207地块、AH040226地块：两宗地12017平方米，起拍总价176361万元，起始楼面地价18000元/平方米。

　　潜规则：要求竞买人须为从事计算机软件开发行业的企业，竞买人或其集团公司2014年营业收入不低于100亿元人民币。

　　竞得者：腾讯

　　海珠区琶洲A区AH040208地块、AH040230地块：两宗地10571平方米，起拍总价177218万元，起始楼面地价18000元/平方米。

　　潜规则：竞买人或实际控制人的控股公司为电商平台企业，竞买人或其实际控制人的控股公司2014年营业收入不低于100亿人民币。

　　竞得者：传富科技

　　海珠区琶洲A区AH040241地块：宗地面积10258平方米，起拍总价106337万元，起始楼面地价13000元/平方米。

　　潜规则：竞买人或其关联人须为从事连锁经营或电子商务的企业，且2014年营业收入不低于100亿元人民币。

　　竞得者：国美科技

　　出让地块（235地块终止出让，232、234推迟出让）

出让地块实景图

　　潜规则2：进驻企业拿地优惠

　　1、在符合规划及其它相关政策等条件下，经与政府协商，有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠；

　　2、未来在电商总部区新建办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元。

　　3、未来在电商总部区租用办公楼时，若承租单位是被认定为总部企业（含地区总部），均可享受政府每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元；

　　4、如果竞买企业自身是总部企业，只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；

　　5、如果竞买企业同时被认定为高新技术企业，根据《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》的相关规定，将直接享受低至15%的企业所得税优惠（普通企业是25%），以及固定资产加速折旧和其它财政资金补贴。

　　6、在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才可以入户广州。

　　关于琶洲A区商业地块

　　此次琶洲A区电子商务区10宗地块为组合搭配出让，10宗地块挂牌总价已达97.5亿。从地块信息看，单宗地块挂牌起始价在3.1亿-18.7亿之间，折合楼面地价在13000-18000元/平方米，除限定竞买者行业属性外，另外自持计容面积不低于70%的条件也对潜在买家的资金和运营能力提出“不小”的要求。

　　配套：电商园区的地块将建多处公建配套，包括充电桩、咖啡馆、电商体验店、快递自提点、健身中心、银行网点、行业协会、书店、茶市、超市、药店等。不仅考虑生活便利程度，也考虑了工作之余的休闲需求，这些配套与互联网创业者的需求恰好契合。

　　交通：根据规划，未来琶洲将再新增11、19、20号线、广佛及穗莞深城际，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。

　　周边楼市怎么看：一手去到4万

　　一手楼：保利天悦带非毛坯4万元/㎡，江山国际毛坯2.9万/㎡。

　　二手楼：丽景花园一房一厅，1.8万元/㎡，畔江花园二至三房2万-2.2万元/㎡。