全国土地市场分化严重 土地出让均价连续四个月下跌

　　官方：将继续加强楼市调控

　　前两年，火爆的楼市不仅催生了茶水费、捆绑装修、车位等市场乱象，房企在土地市场也展开了竞争激烈，地价也随之水涨船高。去年以来，上海先后出台多项调控措施，上述乱象得到明显整治，土地市场楼市也更趋理性。

　　去年4月，上海在土地出让时首次采用“招标挂牌复合出让”方式，即通过评分来确定竞得人，诸多的评分细则以及“加分项”“扣分项”等门槛，不仅使“地王”罕见，也难觅中小开发商身影，至今出让的多宗宅地多被知名大型房企以底价竞得。

　　同年7月，上海出台《关于贯彻商品住房项目采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，明确要求全部新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售、严格落实购房实名制。在严格的市场监管下，茶水费等乱象几乎得到根治。

　　此外，去年以来上海还通过限价等方式，加强了对项目申请预售证的管理，确保“房住不炒”。

　　早前，上海市房管局相关负责人在接受澎湃新闻采访时表示，上半年，上海一、二手商品住宅成交面积分别为239万平方米、620万平方米，同比分别减少26%、2%。而商品住房价格指数稳中有降——6月，新建商品住房价格环比指数持平，同比指数下降0.2%；二手住房价格环比指数下降0.3%、同比指数下降2.5%。

　　另一个需要注意的是，在“房住不炒”的背景下，上海于去年中出台了住房十三五规划，十三五期间上海将新增住房170万套，其中商品住房40万套、租赁住房70万套。这意味着租赁住房将在未来上海房地产市场中扮演重要角色。

　　统计发现，自去年7月首次出让租赁住房用地以来，截至目前上海已成功出让34宗租赁住房，总建筑面积约208万平方米、总出让金约135亿元，将至少提供2.5万套租赁住房。上述34宗租赁住房用地均被国企底价摘得。

　　记者注意到，“上海发布”在7月25日的一则消息中表示，当前上海房地产市场正处在市场调控的关键时期、住房困难矛盾的转换时期、住房租赁体系的构建时期，上海要坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳底价；并将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　詹毅凡分析认为，在严格调控以及发力租赁住房等政策作用下，下半年上海楼市将延续上半年的降温趋势，不管是新房还是二手房，成交均价都将会出现松动。

（房掌柜整理自经济参考报、每日经济新闻）