2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。
3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。
自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。
相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。
对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。
据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。
按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。
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3月7日,保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH,以下简称“保利地产”)公布了2018年2月销售简报,前两月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%。
根据克尔瑞发布的《2018年1~2月中国房地产企业销售TOP100榜单》,保利地产位列第四,排在前三名的碧桂园、恒大、万科前两月流量金额均已破千亿。而整个2017年的销售额排行榜中,保利地产和“碧恒万”已拉开2000亿元的差距。
拿地倾向二三线城市
保利地产1月15日、2月9日、3月7日分三次公布的房地产项目获取情况显示,共获取项目53个,分布区域包括北京、广州等一线城市,杭州、南京等二线城市,也不乏宜昌、开封等三四线城市。
保利地产一直以来的拿地策略都是坚持以北、上、广等国家中心城市为核心的城市群区域布局策略。从最新公布的新增项目布局区域可以看出,在重点深耕珠三角、长三角、京津冀的城市群的同时,逐步在向中部、西部延伸。
中泰证券研报称,根据保利地产公告,2018年1~2月其新增项目建筑面积约384.9万平方米,总地价185.6亿元(不含海外项目和旧改项目改造成本),同比增速分别为-18.3%、-10.1%。“在经历了2017年较大力度的拓展之后,短期公司投资节奏有所放缓。从拿地区域来看,2018年1~2月新增项目49%位于二线及强三线城市(按建面)”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来保利地产还会持续加大对三四线城市的投资,享受三四线城市楼市崛起的红利。
公布新增项目的同时,保利地产还公布了2018年累计新增借款情况,公告显示,截至2018年2月28日,公司借款余额为人民币2353.79亿元,较2017年末借款余额2031.22亿元增加322.57亿元,2018年1~2月累计新增借款占2017年末未经审计净资产1551.39亿元的20.79%。
根据2017年三季度报,保利地产资产共计6326亿元,负债共计5057亿元,资产负债率为79%,相较于2016年三季度报的74%,上升5个百分点。
值得一提的是,保利地产“十三五”规划提出“一主两翼”战略,即在房地产主业之外,以房地产金融和社区消费服务为两翼。3月6日,保利地产与全球IT业务解决方案和服务巨头——慧与(中国)有限公司达成战略合作。依据战略协议,双方将以整合上下游产业链资源为抓手,围绕大数据、云计算、智慧社区、智慧城市、物联网建设等新领域开展项目合作。未来,双方还将在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面寻求更深层次的合作探索。
保利地产总经理刘平在致辞中表示,保利地产正在积极推进“一主两翼”发展战略,持续保持战略定力,做实做大房地产开发经营主业基底,努力推进以房地产金融和消费升级服务为辅业的两翼业务发展。保利地产未来将加大两翼业务发展力度,积极布局金融、养老、教育、健康、产业等领域。
内部调整冲规模
“对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”保利地产董事长宋广菊在2017年12月底的股东大会上说。
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