房贷利率上涨抑制投机 2017年额度紧张状态或将持续

　　如果参考北京当前的房价，首套房贷款800万元，还款期限30年，原来月供为42458元，上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年的还贷额多了近3万元。

　　对于利率上涨及一些银行压缩房贷规模的原因，多位接受采访的业内人士对第一财经指出，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，上浮房贷利率是市场化行为，监管因素排次位。

　　上述副行长表示，一些银行房贷停滞的原因在于，风险资产要求更高的收益率回报，对于收益率不太高的产品，同等条件为了追求收益率出现阶段性收缩。出于市场化收益率不能倒挂的考虑，自家银行对房贷额度就有所控制。他认为这种情况当资金面不紧张时便会立即好转。

　　房贷“新常态”

　　一切早有征兆。

　　去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　央行行长周小川在今年全国两会上谈及房贷时也表示要“适当平衡”。他说，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。

　　回到今年年初，1月的房贷创下天量还令许多人记忆犹新。当时央行公布的月度金融数据显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。

　　“房贷环比不增，同比低于去年。”第一财经记者了解到，这是1、2月份央行给各家银行窗口指导时作出的指示。这一阶段商业银行压房贷的主要动力来源于监管。

　　不过正如前文指出的，此次银行主动压缩规模，并非来自监管层的高压，而是出于市场供求关系以及负债成本的考虑，显得更加市场化。

　　保障民生的个人按揭贷款该有还得有，但与此同时，随着国内实体经济复苏，如果能通过价格将炒房的个人按揭贷款逼出房地产市场、流入其他产业，未尝不是一件好事。