7月柳州土地市场柳北区成焦点 8月2宗地或已名花有主

　　今年上半年以来的柳州土地市场，虽然不乏一些闪光点，但一直处于平淡冷清的状态。下半年刚开始，土地市场呈现出了回温的态势，据柳房网数据统计，7月份，柳州5宗共471.27亩地块出让，成功出让4宗地块，揽金3.635亿元。总出让面积环比6月下降43.71%，成交率上涨40%。

　　                        7月土地成交一览

　　虽然成交率上涨，也难掩地块遭延期的“尴尬”，柳州土地市场经历“热”与“冷”的考验原定于7月23日出让的位于柳州市北雀路98号地块，宣告延期挂牌出让，令人无限遐想，或因无人提出报价而延后推出。

　　7月份，柳北区无疑是土地市场焦点，本月共有3宗地块成交。其中，2宗位于鹧鸪江园艺场地块，出让面积高达434.7亩。据了解，该地块将建成低密度多层住宅项目，按出让条件，项目需在三个月内开工建设，我们很快就可以看挖土机声一派热火朝天的施工景象。

　　区域住宅的需求一直较为旺盛，如此大体量的土地出让，可缓解片区后市新品供应乏力的困局。“柳北区居住地块推出量少，非常稀缺，”业内人士表示，“僧多粥少”的形势下，地块受到关注并不奇怪。与此同时，对于3.115亿拿地，房企也有预期，随着柳北大型居住配套设施的越加齐全，交通的越加便捷，尤其是目前柳北香兰片计划开工修建几条道路开通、直通鹧鸪江码头修建、柳化搬迁规划落实等诸多利好，引起了各大开发商和众多购房消费者的关注。投资控股公司的拿地和“柳州李宁CRD”项目的即将落地无疑是对柳北区域价值的最好肯定。

　　8月土地预告

　　推5宗地2宗或已“名花有主”

　　8月份柳州土地市场将有5场土地拍卖，共推出5宗土地，总面积约合678.54亩，起拍总价为18.673亿元，而其中2宗地块已被爆“名花有主”，其他地块也看点颇多，8月的柳州土地市场同样值得关注。

　　这两宗已爆“有主”地块为柳邕路东侧航生路西南侧地块和柳东新区新福路L-14-05地块。 8月柳州土地市场最大爆点无疑是柳邕路农贸市场175亩地块，早在1年前就被传出，万达将在此建设柳州第二家万达广场，结合竞买资质、住宅与商业体量的分配比例、价格各方面分析，万达无外乎成为拿此地块的最佳“人选”。记者采访柳南区招商局时获悉，柳南区政府及相关部门已与万达沟通洽谈，随着近期“老柳邕农贸”的陆续搬迁，以及位于西鹅路附近的“新柳邕农贸”(一期)8月10日宣布试营业，绯闻地块或已“名花有主”。

　　另一宗，柳东新区新福路P(2015)28号地块，所在区位正是东城公司目前大范围规划建设的区域，预计柳州东城投资有限公司将以底价成交该地块，作为柳东CBD总部大楼的配套物业。

　　除了这两宗看点地块外，位于东环路延长线西侧桂中大道延长线东侧，P(2015)30号地块也将是焦点之一。该地块三度挂牌两度“降价”，今年流拍后，时隔三个多月“瘦身”再捆绑出让，楼面地价减少了285元/平米，容积率也由原来的3.0降为2.0。近期中国铁建房地产集团等几家外来大鳄房企向柳房网咨询近期柳州土地市场的情况，其纷纷表示将在柳州拿地开发房地产项目，目前已进入到前期考察阶段，该地最终花落谁家暂时还不好妄下结论。但可以确定的是，在接下来的时间，柳州楼市将迎来一大波大鳄房企的进驻。

　                        　8月份出让地块一览