突围三四线城市 房产企业转型掀新一轮“造镇”运动

       三四线城市突围

　　房企在三四线城市突围找到了新的砝码，某些被忽略的城市逐渐受到关注。

　　“三四线城市的总量的确是过剩，但是并不意味着没有市场机会。三四线城市楼市相对稳定，无论是行情好坏都有一定的销售量，受到政策的影响较小。”祥生集团总裁赵红卫告诉记者。

　　事实上，随着楼市宏观调控的发酵，被一二线城市挤出的资金和购买力，正在将目光聚焦到中国的三四线城市。“去年滨江的房价大概7000元/平方米，最近这个区域的房价已经涨到了10000元/方米。”家住安徽芜湖的何小姐告诉记者。

　　2015年，安徽芜湖因为高库存房地产市场一度滞销，而随着一二线城市楼市购买力的外溢，很多来自合肥、南京的投资客开始进入当地市场，推动房价上行。

　　“我们选择三四线城市有几个标准，第一是位置在大城市经济圈，比如昆山、太仓、嘉兴、嘉善;第二我们要求城市人口不低于50万，年销售规模超过50亿。同时我们关注成长性好的城市，比如舟山。”赵红卫说。

　　赵红卫认为，选对城市，进入合适的区域，做好产品是必需条件，如果都可以做到，三四线城市依然有机会。“把一二线城市的产品和居住理念带到三四线城市，适度领先当地，就会有5%～10%的利润率。”

　　不过，针对有些地方一哄而上发展特色小镇的情况，中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在近期的一次研讨会上提醒称，当前，有很多所谓的特色小镇、小城镇，基本上都还是在搞物理空间建设，这一点需要高度警惕。而地方政府为了寻求经济增长，也会迎合它们的这种要求。