纽约华裔房主遭遇“租霸”房客 欠半年房租拒搬家

　　据美国《星岛日报》报道，“遇上这样的租客真是…”面对他的无赖“租霸”房客，陈先生无奈地摇着头叹了一口气。尽管恶租客欠6个月房租不交，法庭仍然更多保护房客利益。被告知只能按法律程序走，不能硬赶房客，房东陈先生十分无奈。

　　陈先生在布鲁克林羊头湾拥有一栋三家庭房，一年多以前，一名白人租客通过中介介绍租了陈先生的一室一厅，没想到却开始了漫长的房东房客纠纷。

　　陈先生说，该“租霸”房客在欠下6个月房租后，陈先生决定要赶客，他按照法律程序向租客发出了通知，要求他在30天内搬走，并向法庭指出他欠租6月的行为。

　　法庭判决租客须在6月25日前归还2个月房租，并在31日前搬走。然而房客在期限内既没还钱，也没有搬走。于是陈先生花钱找了Marshal，准备在7月16日赶人，而就在前一天的15日，了解法律程序的租客上庭上诉要求延期，结果驱逐令在当日即刻被暂停。

　　无奈之下陈先生来到布鲁克林亚总会和黎保利律师楼联合每周一在布鲁克林金皇庭酒楼举办的法律咨询求助。

　　然而接受咨询的吴圣洋律师指出，“只能依法律走”，纽约州的法律更多保护房客而非房东，房客收到驱逐令后，在30天内还有一次上诉机会，现在他的房客正是利用这次机会继续“白住”，而作为房东 的陈先生还是要继续上庭，看法庭下一步决定是什么。

　　吴圣洋律师指出，在纽约房东赶房客并非易事，不管有没有租约，都必须按照法律程序，先提前30天发出驱逐令，如果房客在规定期限内不搬，房东也不能随意挪动房客物品，必须由第三方Marshal来执行。一旦房客对驱逐令提出上诉，房东也只能乖乖等待应诉。