2018拉萨雪顿节看房：逛项目售楼部 沙盘应该这样看

　　雪顿节看房，免不了要在楼盘看沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，因此，在实地看房前，懂得看沙盘是很有必要的。一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。这三个沙盘展示的功能不一样，关注的重点自然也有不同，一起来看看吧！

　　项目沙盘

　　项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路交通、停车位、绿化环境、建筑风格等。购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘应依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

　　首先看朝向，先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准;其次看楼间距，购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感;再次看停车位及小区内道路交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

　　除此之外，楼盘的公共配套建设也不能忽视，为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

　　最后，小编发现，楼盘沙盘中常会有一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物极有可能在未来某一天变成现实的各种设施，也许会给居住生活带来或好或坏的影响，因此，一定要对这些不明建筑物做到清楚了解，最好是写入合同中，以保障自己的权益。

　　户型沙盘

　　户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

　　“看户型形状，户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角;看功能分区，户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从沙盘中摆放的小物件上去判断。”水清木华装饰公司的杨总介绍，购房者需要注意的是，如果要看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离，也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

　　在拉萨买房，房屋的采光条件尤为被重视，所以户型朝向就非常重要了，户型朝向是指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒，下午的采光条件不错;朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光条件最差，所以看户型沙盘的时候也不要忽视户型的朝向。

　　区位沙盘

　　区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

　　看交通配套，购房者需要注意看哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到购房者入住之后的出行方便程度。这些一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

　　看商业配套和医疗配套，这些与生活息息相关。要关注一下这些配套到所买房子的距离，是需要步行还是需要开车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

　　看区域规划，区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如将来会有高新技术产业园区;或在多少公里外，会新建一个机场等，通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断房子今后的升值潜力。

　　看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入地了解。在看沙盘时遇到的疑惑，建议购房者积极询问置业顾问。除了这些基本问题之外，到售楼部看房的购房者还需亲自体会，善于运用自己的视觉、触觉、感觉去分辨楼盘是否适合自己。

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　　所谓沙盘居就是我们进入售楼处时看到的楼盘模型，沙盘作为楼盘规划的缩影基本上做的都是很精细，特别是上面的楼栋、美化做的极为传神，目的是为了让我们能对楼盘的规划能有一个大致的了解，由此可以看出沙盘图是非常重要的。那么我们去售楼处看沙盘图应该要留心什么呢?下面我们一起来了解一下。