以北京为例,近期供应的确在增加,从此前每个月的一两宗,到6月底7月初集中推出11宗地块。亚豪机构副总经理高姗分析认为,政策驱动下市场成交的逐渐回暖,以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解,增加了土储部门供地的信心。
房企拿地回归一二线城市
不过,回顾上半年的土地市场,虽然有一个喜庆的结局,但整体上仍然是今不如昔的状态,供应减少,导致成交量下行,出让金锐减。
2015年3月27日,国土资源局与住建部联合发文,指出应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应等。自此,各地土地供应出现明显下降。中原地产的数据显示,1—5月,各月宅地成交都处于历史同期相对低位,尤其是4月和5月宅地成交创历史同期新低。
6月初,国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲表示,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。
易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示,这将导致土地供应进一步减少。一线城市的土地将愈发稀缺。
对于房企而言,拿地成本进一步高企。中国城市产业发展联盟主席陈宝存对房掌柜分析到,高价地争霸赛还将继续,并从一线城市扩展到重点城市。
在三四线房源高库存的压力下,拿地方面,标杆房企纷纷逃离三四线城市,回归一二线城市。在6月30日的北京土地拍卖现场,深耕三四线的碧桂园也出现了,并表现出势必要拿下的劲头,最终还是梦碎北京城。
中原地产首席分析师认为,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,从2014年四季度依赖的市场看,明显一二线城市快速复苏。
“所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。”张大伟称。
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