逝者如斯,2015年上半年就这样飘然而去。如果用一个词来形容上半年土地市场的收官之战,那就是知名主持人金星常说的“完美”!
6月30日,多个城市上演了一出土地拍卖盛宴,北京、武汉等都出现房企抢地现象。业内人士认为,这一现象与楼市回暖不无关系,同时,当地政府增加土地供应也是刺激房企拿地因素之一。
不过中原地产刘渊认为,对于优质地块房企会去抢,但上半年的土地市场整体是在走下坡路。来自中原地产数据显示,2015年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿,同比2014年同期的10890亿下调幅度达到了35.5%。
楼市回暖带来土拍收官盛宴
6月30日,上半年与下半年的分水岭,这一天,多个城市的土拍市场分外热闹。
北京市这一天推出2宗地块,当中一带有住宅性质地块遭到9家房企疯抢,为了拿到这块地,房企不惜放弃商品房面积,生生全部竞成限价房,最终,旭辉、永同昌、天恒24.1亿元拿下。
不逊色于北京的是,中部地区的武汉同日挂牌出让的3宗地块,在激烈的竞争之下,以61.22亿元的总价成功出让,并且诞生两个新“高价地”。
而远在祖国南部的海口,这一天也带来了它的戏码。土豪万达一举拍下217亩地块,正式进军海口。
再把时间拉长些,会发现6月的土地市场相对而言,较为热闹。北京6月就成交了4宗地块,更有不足2万平米的地块遭现场房企热捧。而6月3日的上海,一天就成交4宗地块,收获121亿元……
对于房企拿地热潮的出现,易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示,这与地方政府在半年快结束的时候积极推地的策略有关,而从房价走势来看,下半年大城市的价格增幅会更明显,因而,这些城市的房企拿地补仓显得更加有必要性欲紧迫性。
以北京为例,近期供应的确在增加,从此前每个月的一两宗,到6月底7月初集中推出11宗地块。亚豪机构副总经理高姗分析认为,政策驱动下市场成交的逐渐回暖,以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解,增加了土储部门供地的信心。
房企拿地回归一二线城市
不过,回顾上半年的土地市场,虽然有一个喜庆的结局,但整体上仍然是今不如昔的状态,供应减少,导致成交量下行,出让金锐减。
2015年3月27日,国土资源局与住建部联合发文,指出应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应等。自此,各地土地供应出现明显下降。中原地产的数据显示,1—5月,各月宅地成交都处于历史同期相对低位,尤其是4月和5月宅地成交创历史同期新低。
6月初,国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲表示,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。
易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示,这将导致土地供应进一步减少。一线城市的土地将愈发稀缺。
对于房企而言,拿地成本进一步高企。中国城市产业发展联盟主席陈宝存对房掌柜分析到,高价地争霸赛还将继续,并从一线城市扩展到重点城市。
在三四线房源高库存的压力下,拿地方面,标杆房企纷纷逃离三四线城市,回归一二线城市。在6月30日的北京土地拍卖现场,深耕三四线的碧桂园也出现了,并表现出势必要拿下的劲头,最终还是梦碎北京城。
中原地产首席分析师认为,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,从2014年四季度依赖的市场看,明显一二线城市快速复苏。
“所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。”张大伟称。
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