深度报道：莱蒙国际变奏 港商黄俊康接手惠州烂尾项目

　　两次大手笔“甩卖”资产后，手头有些“闲钱”的莱蒙国际开始了新一轮的补仓。近日，莱蒙国际与惠州市创鑫源实业有限公司、黄新贵、杨建开、林秋育及惠州粤能地产投资有限公司订立框架协议，莱蒙国际将购买惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司的全部股权。

　　这是莱蒙国际下半年以来第三次在内地做出的投资动作。毋庸置疑，对于屡被传出“撤离内地”的莱蒙国际而言，在陆续将15个项目打包出售给融创及和昌后，土地储备的短板成为其不得不面对的问题之一。

　　此次交易若最终达成，莱蒙国际将获得两宗位于广东惠州博罗县的商住地块，可以新增土储约11.67万平米。莱蒙国际董事表示，此次拟收购的项目有利于莱蒙国际实现在惠州的扩张布局。虽然莱蒙国际已经用行动表示出对海外市场的重视，但其发家的内地市场，显然仍是不可放弃的“战场”。

　　债权复杂的客家源

　　莱蒙国际与惠州创鑫源的这笔交易还有诸多的“不确定”。莱蒙国际在公告中强调，完成交易的先决条件至少有5个，其中包括惠州市创鑫源实业在被收购前出现重大不利变动、面临重大法律诉讼及旗下地块的抵押获解除或免除等。

　　上述条件的提出源于此次收购标的“惠州客家源”背后复杂的债权纠纷。2013年10月，当时尚属和天下集团子公司的客家源通过公开招拍挂以1.41亿元的价格获得了位于博罗罗阳的两宗商住用地，分别占地5.9万平米和5.77万平米。

　　和天下在2014年为这两宗地块规划出了5000亩旅游文化度假大盘的蓝图。但事与愿违，2015年起，和天下资金链断裂的说法便在业内传开，与此同时，其旗下多个在运营的项目也相继被爆出拖欠商家款项。受此事波及，客家源项目无奈搁浅，此后便卷入复杂的债权纠纷之中难以抽身。

　　作为惠州当地名噪一时的“明星房企”，和天下的“败局”让惠州房地产市场一片哗然。对于资金链断裂背后的原因，业内人士普遍倾向于是民间借贷高昂的利息。这一猜测的真伪无从考证，但和天下资金链断裂已经是不争的事实。

　　为了挣脱困境，和天下开始尝试变卖资产。然而，复杂的股权关系束缚了“自救”的步伐，时代财经查询到，和天下共有5位股东，旗下拥有十余家子公司，股权关系较为复杂。一年后，信达的介入才终于为这次资产处置带来实质性突破。

　　根据当地媒体报道，在信达的帮助下，和天下的债务情况逐渐清晰，这个注册资本5亿元的公司，背负的是高达40亿的债务。

　　今年6月，信达广东分公司将和天下旗下仲恺创业广场公司的两笔价值8.5亿元的债权挂上淘宝网进行公开拍卖，质押物为惠州市康宏房地产开发有限公司100%股权及惠州市康旭房地产开发有限公司100%股权，其中康旭房地产的资产中便包括客家源项目。

　　这笔交易很快就出现了争议，在客家源项目是否应该作为其中债权这一问题上，信达与客家源产生分歧。客家源项目地块由惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司于2013年9月竞得，但通过查询工商信息可以看到，在2015年11月，客家源的企业类型由“其他有限责任公司”变更为“有限责任公司(法人独资)”，其法人也从原来和天下的股东廖新穗变为黄新贵。

　　在客家源看来，由于债权人、债务人未能通报债权债务的真实情况，导致客家源与惠州市康旭房地产成为共同债务人，因此，其主张以客家源项目土地作为担保的相关担保合同无效。为此，在竞拍前一天，客家源紧急登报声明此事。