柳州6个月内竟有5宗地流拍 楼市遇冷致土地市场降温

　　今年前11个月，柳州土地市场竟有5宗地流拍，且全部发生在最近6个月。今年1~11月柳州土地出让面积和成交金额同比均有不同程度下滑。业内认为，土地市场频现流拍，与楼市成交下滑、银行收紧信贷导致众房企资金链紧绷密切相关。

　　年内流拍地块升至5宗

　　要说今年的楼市有多冷，不妨先看看土地市场的表现。作为房地产一级市场，楼市成交下滑最直接的表现就是降低了开发商的拿地热情。11月19日举行的土地交易会上，又有一宗地块[P(2014)39号]因无人应价而流拍，这已是2014年迄今为止流拍的第5宗P类建设用地。

　　居柳州统计显示，截至发稿前，今年柳州已挂牌40宗P类建设用地，同比增加12宗;成功出让35宗，同比增加7宗。更值得关注的，是尽管今年挂牌的地块较去年同期增长四成，但先后共有5宗地块流拍，这在柳州土地市场的出让历史上，也仅在2012年出现过。

　　回顾当时，由于全国楼市突然在2011年下半年遇冷，各地成交均大幅下滑，受宏观信息面影响，柳州楼市也在2012年初呈现低开局面，许多楼盘竞相优惠。正是在这样的背景下，当时尚处于开发初期的河西工业三区接连流拍4宗大体量商住地块，而后，1宗位于东台路(金沙角南侧)的商服用地(P(2012)6号)亦因配建指标较为苛刻而“跟风”流拍。

　  但自那以后，柳州土地市场便进入一个蓬勃发展的“蜜月期”，之后挂牌的71宗P类建设用地全部成功出让。尤其是去年，31宗P类地块全数成交，不少地块甚至因引来众人哄抢而拍出天价。

　　楼市不景气信贷不放松

　　不过楼市在进入2014年后风云突变，新房成交持续低迷，开发商回款速度逐月放缓。孰料“屋漏偏逢连夜雨”，受柳州正菱集团涉嫌非法集资被调查影响，柳州各家银行又相继“不合时宜”地收紧信贷，而且更要命的是银行不仅拔高开发贷款的审批门槛，还曾一度紧急“抽贷”并暂停“续贷”，使得一众房企陷入几近“断粮”的困境。

　　往下难以清货变现，往上无法借贷开源，许多房企为寻求自救只能向民间高额借贷，而这种冒险行为，则让房企本就紧绷的神经愈发脆弱——一旦银行抽贷或供应商追款，对于像房地产这种对现金流高度依赖的资金密集型行业而言，无疑是一个毁灭性的打击。为了不至于让项目停摆，不少开发商一边勒紧裤腰带艰难度日，一边顶住巨大的还款压力向民间融资。内忧外患之下，不少手头尚有储备用地的开发商已无暇启动新项目，更遑论再抽身关注土地市场。

　　地价虚高无人问津

　　今年柳州土地市场遇冷，除了整个房地产行业不景气外，细分来看，每宗流拍的土地本身，都或多或少的存在一些导致流拍的客观因素。