四季度南京22家纯新盘或将上市 这5大品质盘最受关注

回顾即将结束的“金九”，南京多家楼盘抢领销许、陆续开盘，许多买房人也在开盘潮中成功买到心仪房源。但面对即将到来的四季度，还有不少购房者奔波在买房路上......

很多买房人都在问：南京楼盘这么多，接下来的四季度还有哪些纯新盘要上市？今天掌柜君不完全统计，四季度南京主城预计有22家纯新盘有上市计划，两江板块独占8家傲视全市。

值得注意的是，这22家纯新盘中共有11家楼盘地价在2万/㎡以上，主要集中在河西、城南，最高地价高达45213元/㎡。未来，这些高价地上市价格将会影响周边房价，也会提高全市均价，当然也是南京楼市的风向标。

一、四季度南京主城22家纯新盘有上市计划，2万+地块占比5成

据掌柜君不完全统计，即将来临的四季度南京主城（高淳、溧水、六合除外）共有22家纯新盘有上市计划，两家板块共有8家楼盘，占比约38%。而备受买房人关注的河西也有3家楼盘传出上市消息，但需要注意的是这些地块上市价格可能都不低。（注明：掌柜君统计的是住宅楼盘，不包括商办、公寓等产品类型）

先给大家看看这22家纯新盘的具体情况：

掌柜君先给大家划重点：

1、河西预计3家纯新盘有上市计划，主要以140㎡、190㎡，甚至200㎡以上大户型改善为主，对买房人的资金要求较高。且地价在3.7万/㎡以上，未来上市价格能达到多少，值得期待；

2、两江板块仍是供应大户，共有8家楼盘上市。其中，江宁独占6家，但都以刚需和刚改为主，改善人群可选择较少。而江北2盘地价较高，加上周边楼盘较多，后期上市去化结果值得关注；

3、城南5家纯新盘四季度都有上市计划，可以缓解区域供应不足的现状。关注度最高的莫过于大名城紫金九号，地价2.9万/㎡，首开价格能否突破4万/㎡，买房人是否买账，值得期待；

4、刚需买房半径越来越远，购房成本不断增加。从统计的21家纯新盘中，仅有3家地价在万元/㎡，主要集中在仙林、板桥、禄口，但母庸质疑，仙林和板块地块后期上市价格肯定看齐周边，只有禄口未来上市价格或在2万/㎡内；

二、11幅高价地块上市，将是未来影响南京房价的风向标

现在楼市进入深度调控中，坚持“房住不炒”政策也一直在执行，那么这21家纯新盘中的11块地价在2万/㎡以上的高价地，未来上市能达到多少价格，给市场带来什么影响？

在讨论有何影响之前，掌柜君认为这11块高价地也有所不同，一种是河西高价地，主要就是葛洲坝南京中国府、海玥万物、金茂府，地价都在3.7万/㎡以上；另一种是其他区域地价较高的纯新盘，以大名城紫金九号、花语江南、公园世纪等。

1、以葛洲坝南京中国府等为代表的河西高价地

时间追溯到2016年，当时南京楼市火热，众多开发商重金拿地，河西多幅高价地都在那个时间段诞生。之后，南京进入到限购、限价、限售等阶段，多数高价地面临短期站岗，而河西区域限价在4.5万/㎡，3.5万/㎡内，若按照这个价格上市，算上各种成本，这几家高价地亏惨了。

（河西南金茂府效果图）

那么，对于这些高价地来说，多数选择跟时间和限价博弈，等待后期合适的机会上市。以河西南某高价地为例，地价超4.5万/㎡，开发商计划上市卖到7万/㎡+，但区域限价3.5万/㎡，如何上市?虽然近期有消息称该盘物价均价不到6万/㎡，但这个价格仍是亏本，最重要的是这个消息属不属实还不知道。

最值得注意的是，高价拿地的房企为了更好的溢价，打造的多为旗下高端产品线，虽然在一定方面带来更多改善人居产品，但也会拉高全市新房均价，提升区域置业门槛。