四季度南京22家纯新盘或将上市 这5大品质盘最受关注

2、其他区域2万-3万/㎡地价的纯新盘

在南京除河西高价地之外，其他区域高价纯新盘几乎都是一样的结果。以江北为例，地价2万+/㎡，上市限价在3万/㎡内，在限价背景下开发商利润有限，但就是这样的限价下，楼盘去化并不是很好。

在目前南京2万-3万/㎡的高价地来看，比较不同的是大名城紫金九号，其地价29093元/㎡，打造小高层房源，周边就是软件谷，可以说完全不缺客户。若按照区域限价3.5万/㎡，等于贴本卖房，有消息称想卖到4万+，能不能过限价这一关比较难说。

另一幅就是绿城云栖玫瑰园，楼面地价21745元/㎡，但打造的是容积率仅1.2的合院、叠墅、洋房房源，建筑面积约110-225㎡。作为绿城打造的高端产品，面向的主要是南京改善人群，且产品类型不同，限价在区域3万/㎡内，不太可能。

(花语江南效果图）

对于其他楼盘来说，以现在南京楼市限价政策来看，2万+的地价，上市价格在3万/㎡内也是大概率事件。而现在的南京新房市场，已经有一大批3万/㎡的楼盘上市，对南京全市均价影响不会很大。

但不得不说，这些高价地后期一旦突破限价，对区域楼市房价将带来较大影响。但若突破不了限价，对买房人来说是不错的机会，也是楼市持续调控的表现。

三、这5大楼盘最受买房人期待，有盘最快10月上市

对于买房人来说，每个人都有自己心仪和期待的楼盘，或在苦等其开盘。今天，掌柜君也咨询了身边最近想置业的买房人，发现葛洲坝南京中国府、海玥万物、大名城紫金九号等楼盘备受关注。

葛洲坝南京中国府

项目位置：位于南京市河西南部邺城路与友谊街交汇处

楼面地价：2016年5月13日，经过25轮竞拍葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京地王。

项目规划：规划建设5栋高层住宅及配套设施，层高为19-29层，只有300套房源。

最新动态：售楼处和样板间已经公开，提前一天预约即可，验资300万可参观样板间。

期待理由：南京地王、葛洲坝“国府系”第三座产品、南京划时代的豪宅。

应天府

项目位置：位于南京市秦淮区中华门外中山南路以西

楼面地价：2017年2月15日，经过395轮竞拍招商以98.1亿总价拿下该地块，成南京总价地王。

项目规划：规划建设叠墅、商墅、中式合院。

最新动态：目前已经公开售楼处，预计下半年首开，总价2500万起，看房验资2000万。

期待理由：南京总价地王、中华门旁、三大房企精心打造、未来南京主城地标性建设和大型综合体。