东莞上千套房源备战“金九” 最低1.7万/㎡起！

“金九”前夕，东莞的楼市貌似依然平静，小编发现房企没有大动作，而上周（0819-0823）9个项目备足了1000多套房源，估计接下来的“金九银十”将被赋予更多的期待！请看一周备案情报！

8月第4周（0819-0823），有9个项目，共1104套房源完成了首次备案，从区域上看，新增房源集中在水乡片区和城区片区；从产品上看，新增的洋房房源面积大多在89-139㎡的区间，首置及首改刚需户型已成为楼市供应主力。

其中，沙田的滨海明珠和樟木头的玺樾门第均为纯新项目，剩下的为在售楼盘的加推。

道滘的时代香海彼岸，其4、5号楼有184套洋房首次备案，备案均价在18276-19184元/㎡之间，户型为100-121㎡三房和123-125㎡四房。

中堂的卓越金茂浅水湾，共有138套房源完成首次备案，备案均价为17335元/㎡，户型有89-116㎡三房、四房。

麻涌的碧桂园铜雀台，共有192套洋房完成首次备案，备案价格为17623元/㎡，户型有99-114㎡的三房四房。 

沙田的滨海明珠，5、6号楼有144套洋房进行首次备案，备案均价为20442元/㎡，户型均是99-114㎡三至四房。

石碣的卓越弥敦道，1号住宅楼首次备案，户型均是92-114㎡三至四房，备案均价为17828元/㎡。

东城的万科皇马郦宫，有176套139㎡大户型进行首次备案，备案均价为28875元/㎡。

除此之外，上周也有部分项目备案少量别墅产品，主要是142-322㎡别墅。

东城的君荟庭，有15套166-177㎡别墅进行首次备案，备案均价均价在29612-30557元/㎡之间。

樟木头的玺樾门第，共有42套房源完成首次备案，备案均价为25900-27195元/㎡，户型有142-159㎡三房别墅。

厚街的海逸豪庭，有58套265-322㎡大户型别墅进行首次备案，备案均价为32841-37757元/㎡。

最近一段时间，东莞市场有少量项目提前备战金九，优惠房源和开盘等常规项目开始增多，但房价基本稳定。

上周，东莞有11个项目，合计287套房源有备案价调整的举动，基本上项目都是下调备案价，调整幅度基本在0.8-52%左右。值得重要的是，此次下调备案价的房源不仅是高层住宅，还有罕见的别墅项目。

调整备案项目情况一览：

塘厦银湖山庄，上周有64套房源调整备案价，调整后的价格为30272-31805元/㎡，普遍下调0.8-6%，户型为89-93㎡三房，据销售透露，银湖山庄洋房早已售罄，而这批房价估计是不对外销售的特殊房源。

凤岗中海云麓公馆为批量调整，31套105-128㎡洋房下调备案价，下调幅度为9-11%，调整后价格为32464-36389元/㎡。据悉，中海云麓花园目前处于清盘阶段，而这批优惠房源就是项目推出的一口价房源。

桥头的帝庭山花园，上周共计178套房源上调整备案价，包括93套70-136㎡洋房和85套356-760㎡别墅，现洋房备案均价12375-13982元/㎡，别墅备案均价为13192-17350元/㎡，上调幅度5%。据销售透露，帝庭山花园目前无洋房在售，但在“金九银十”期间将有一批新房入市，小编猜测就是这批备案价上调的房源。据了解，桥头7月的网签均价为12706元/㎡，帝庭山花园的备案价与市场网签价基本持平。

此外，其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源或异常备案重新调整。

8月下旬，预售证发放持续保持低速，仅有5个项目揽获预售证。从产品类型来看，除了环球财富大厦是写字楼、金地卓越松湖悦湾商业办公楼拿证之外，洋房是主力军。