成交！房价！板块！热盘！购房喜好！上半年广州楼市数据盘点！

另一位方面来说,区域卖得好的其中一个原因,也是因为货量充足,增城、南沙和黄埔区不仅成交量为全市前三,供应量也为同样为前三,其中增城上半年供应124万平,南沙次之,供应了76万平,黄埔则是供应了45万平。

成交火热,库存会否不够卖呢?克而瑞数据显示,截止至今年6月底,广州11区库存量超百万平的区域有增城、花都、荔湾、南沙和番禺,其中增城、花都库存量最高,分别达170万+平,荔湾、南沙稍次之,在110-120万平之间,而番禺的库存量也刚好过百万。值得注意的是,虽然增城与花都一样库存量最多,但增城的消化周期仅有8.6个月,而花都则是长达29.4个月,看来增城还是比较受购房者青睐。

可以看到外围区域基本货量都充足,而中心区域中除荔湾区外,库存量相较难免逊色,其中黄埔仍有70万+平库存量,天河、白云、海珠也有30万+平库存量,但越秀库存量却告急,仅有不到6万平。其中消化周期最短的区域为黄埔,为7.1个月,其次为天河,7.2个月。

具体到板块又如何?克而瑞数据统计,今年上半年十大热门板块中,排名第一的为增城的新塘板块,共成交商品住宅4700套,成交面积达49万平,其次为南沙的金洲板块,成交套数4466套,成交面积46万平,第三名为同样来自增城的朱村板块,成交套数3814套,成交面积36万平。

再从价格来看,均价最低的为TOP9的石滩板块,保留着增城“房价洼地”的最后一丝底线;最高的则为荔湾的广钢板块,该板块一直以来货量充足,颇受购房者欢迎,上半年成交均价4.8万/平。

再具体到楼盘来看,今年上半年广州市商品住宅成交套数最高的十大楼盘中,南沙区三个,分别为TOP2的南沙滨海花园、TOP4的阳光城丽景湾和TOP9的万科海上明月;黄埔区同样有三个楼盘入围,分别为TOP5的龙湖双珑原著、TOP8的万科招商雍景湾和TOP10的越秀保利爱特城。增城区入围两个,分别为TOP1的科慧花园和TOP9的品秀星图;剩下的就是均入围一个楼盘的番禺区和白云区。入围项目为广州亚运城和保利华润紫云。

那么在购买户型中,购房者偏向喜欢哪种房型呢?从面积段来看,由于购房者居住需求有所提高, 80平以下产品需求缩减;80-100平标准二至三房产品供求占据绝对主力,其次100-120㎡面积段的房子为供需次主力,这两个面积段房子成交占比分别达38%与29%;120-150㎡的房子成交情况排第三,广州改善需求购房人群比例也不少,该面积段成交占比全市17%。可以预见,市场仍以首置为主流需求,刚改需求正在逐步提升。

从总价段来看,上半年买房子的人对200-300万/套的接受程度最高,成交11991套,占了全市成交的29%。150-200万总价段的房子成交数量仅次至,上半年成交也破万套,占比全市成交的25%。而卖得少的是高价位(1000万以上)的房子,还有100万以下的房子卖的相对少些,前者或是因为有1000万购买力的人不多,后者则可能因为广州此总价段的房子不多。