成交！房价！板块！热盘！购房喜好！上半年广州楼市数据盘点！

2019已过半,广州市场具体情况如何?成交、房价是涨是跌?广州各区谁卖货最强谁又成交垫底?热门板块、热门楼盘到底有哪些?购房者最喜欢买的房子又有什么特点?话不多说,用数据揭秘。

克而瑞数据显示,2019年前6月,广州商品住宅(含住宅、别墅)成交439万㎡,同比上升了5%;供应面积367万平,同比减少了17%;成交均价26718元/㎡,同比上升了47%!事实上,纵观近三年来成交情况,我们可以看到今年的成交与供应均处于三年来的中游位置,其中成交高于2018年,低于2017年,供应则是略高于2017年,低于2018年,但成交均价方面因为限价放开回归单合同的缘故却是处于近三年来的高峰,对比2017年,三年来涨幅高达61%!

前1-6月中,可以看见1、2月的成交情况是比较差的,到3月成交情况回暖,成交9561套成为上半年的成交小高峰,接下来的4、5、6月成交套数有所波动,不过幅度不大,整体成交稳定在7500套左右。

广州房价十分平稳,从1月的27793元/㎡,至6月的29220元/㎡,6个月间房价涨了1427元/㎡,涨幅仅为5%。不过由于成交均价受各方面影响,如区域成交量、成交结构等,成交均价也未必能如实反映市场情况,实际上,从市场情况来看,今年1、2月房价处于平稳状态,而3、4月受粤港澳大湾区出台细则影响,部分楼盘集体上调售价,房价有所上涨,而到了5、6月,房价又趋于平稳。

从供求方面看,前6月广州供应套数34230套,成交套数40832套,缺口6602套,供不应求,市场库存进一步降低。影响房价的一个核心因素是供求比,一般而言,供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2,市场供大于求;供求比<0.8,市场供不应求。前1-6月中,1月、2月、4月和5月的供求比在0.8-1.2之间,供求关系较为平衡,中间的3月,供求比陡然走低,仅为0.68,之后4月有所回升,到了5、6月,供求比再次走低,至6月时供求比为0.71。

具体到各区域看又是怎么样的情况呢?广州11区中,网签成交面积最多的为增城,上半年共成交了117万平,成交均价18724元/㎡,广州的“粮仓”。位居第二的南沙网签面积共76万平,成交均价20083元/㎡。第三位则是黄埔共网签55万平,成交均价25887元/㎡。而垫底的越秀区整个上半年仅成交了2万平,不过成交均价为十一区最高,突破6万/平。