上周供应25.6万平方米,环比减少2.3%。最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量,对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周,前期供应也不畅旺,所以要抓紧时间回笼资金。产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主,但也出现一个高价房项目,是彭浦板块的项目,叠加别墅,网上报价11万元/平方米。
其中上周唯一认筹率过百的项目是静安府东区,此次静安府东区加推产品约166-216㎡叠墅,总价1500W起,可以说入住门槛“拦腰截”,大大降低了享受别墅生活的门槛。
静安府是2015年由双500强华润华发在联合摘得的上海“双子地王”。该项目于2018年内四次开盘,四开四捷:4月开盘,推出319套房源,当日售罄;8月开盘,298套房源再度销售一空;10月开盘,478套房源劲销9成,揽金30亿;12月开盘,234套房源去化超9成,累计销售额破百亿,可谓当之无愧的上海年度红盘!
6月17日,1号线富锦路旁的热盘四季都会摇号开盘,项目首次开盘共5栋18层高层,主力户型建面约75-115㎡2-4房,单价35867.3元/平起,房源数356套,有效认筹组数218组,认筹率达61%。
6月20日,TODTOWN天荟悦麓开盘,项目主推房源为112套叠加产品以及48套公寓, 117㎡3房2厅3卫上叠户型,126㎡4房2厅3卫下叠户型。洋房共计48套,均价46571元;叠墅共计112套,均价50936元。据现场人爆料,选房当日至中午11时许,所有房源已全部售罄。
6月22日,西郊金茂府二期共推出632套花园洋房,有效认筹数为576组,有效认筹约91%另外还有100w+组小筹,最终几乎全部售罄,仅剩少量1层房源在售。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局房价指数显示,上海房价呈现小幅波动,量、价稳定可以维护当前预期稳定。6月是房企做上半年年报的时期,在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局,而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套,也是今年以来第一次榜单上看到那么多项目超过百套,对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力,有望冲击20万平方米的高度。
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