五月长租公寓报告：盈利难题犹在 蓝领公寓兴起

数据来源：观点指数整理

       从去年以来，北京、上海、深圳、西安、南京等多地发布了租赁市场相关管控政策，使得市场乱象大幅减少，租金朝着健康的方向发展。

       随着长租公寓的进一步发展，消费者群体的逐渐扩大，长租公寓的产品也出现了多元化的趋势。除了适合青年、白领的公寓产品外，近来蓝领公寓也备受关注。

       据央视报道，蓝领公寓作为租赁型职工宿舍，近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。

       数据显示，针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年增速超过50%，相关开发企业数量也在快速增加。蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长，一般公寓出租率达到80%以上，基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算，年回报率在20%左右。

       市场逐步成熟的过程中，资本也纷纷投向蓝领公寓，蓝领公寓成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域，而部分企业也在该领域上发力布局。

       5月29日，安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓，并购完成后，逗号公寓将全部以员工公寓形式并入安歆的运营管理体系。预计交易后安歆公寓床位数将超10万张，业务布局也将增加到17个城市。

       安歆公寓在蓝领公寓布局了5年时间，主打企业员工公寓，目前在北京、上海、广州、深圳、杭州等全国一二线城市拥有200多个直营店。

       近来年，不同地方政府也有根据发展需要推出不同的蓝领住宅租赁产品。如2017年底杭州出台《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》，指出到2020年底累计筹集建设外来务工人员蓝领公寓4万套，以有效缓解杭州外来务工人员租房难问题。

       截至2018年底，杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作，推出房源10568套(间)，十多个项目已交付，2019年杭州全市计划新增蓝领公寓15000套。