柳州开展10个老旧小区的改造试点工作 年底前完成

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10个试点 今年底完成改造

去年底，柳州市成为国家住建部确定的2018年全国15个老旧小区改造试点城市之一，也是广西唯一入选的城市。今年初，柳州市政府把开展老旧小区改造试点工作列入政府工作报告，同时列为政府2018年十件为民办实事项目之一。

按照“社区组织工作能力强、居民改造意愿高、小区改造需求迫切”的原则，柳州市确定了10个改造试点小区。分别为，柳北区万川花苑小区，城中区弯塘路65号小区、景行路49号邮政小区，鱼峰区雅乐小区、柳石路无线电五厂宿舍区、法院宿舍区，柳南区柳邕一小宿舍区、鱼峰山小学宿舍区，柳江区柳北路38号小区、食品公司宿舍区。

柳州市住建委相关负责人介绍，这10个试点小区项目总投资约3290万元，共涉及居民楼78栋，住户1155户。这些小区有破产、改制企业宿舍区，有机关、企事业单位宿舍区，有商品房小区及拆迁安置小区等，基本涵盖柳州市老旧小区的各种类型。

当前，老旧小区改造的10个试点小区均已动工，各项工作正有序进行中。10个老旧小区改造工作计划于今年底前完工。

长效保持 需小区自管造血

老旧小区改造好了，不能今天改好明天乱，必须要采取有效措施，进行长效管理。

柳州市住建委相关负责人介绍，在长效管理上，他们根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，主要有居民自治管理和物业公司管理两种。

物业公司管理，即按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业服务。而老小区的居民，更喜欢自治管理。雅乐小区、万川花苑，采取的都是居民自治管理的模式。

雅乐小区属于狮山社区辖区。狮山社区书记刘成斌介绍，目前，该小区已经成立了自管小组。现在居民的物业费是按户收取，为15元/月。日后，小区要聘请保洁、秩序维护员、设施维修人员等对小区进行维护管理，这么低的物业费估计不够。

该小区业主多数为雅乐饼干厂下岗职工，还有不少老人，生活条件一般。若物业费太高，居民难以承受。经过专业的物业管理服务人员计算，建议物业服务费收费标准定为0.6元/平方米·月，居民们都表示认可。

万川花苑属于星望社区辖区。星望社区负责人介绍，小区改造好以后，万川花苑党支部将通过发挥党支部作用，成立居民自治小组，对小区进行自治管理。经过征集居民意见，居民们同意通过对小区电动车和汽车收取停车保管费，所得收益用于小区安保以及保洁等日常开支。同时通过聘请小区低保户和困难户担任保安和保洁，一方面维持小区正常运转，另一方面解决低保户、困难户的生活问题。从而形成一个良性循环。

而像八一路27号宿舍区以及鑫雅居小区等，没有列入十大改造试点。今年，柳北区欣发社区也一直在对辖区内的这几个老旧小区进行治理，并指导居民成立自管小组或业委会，对小区进行长效管理。

(房掌柜整理来自柳州楼市、南国今报）