柳州开展10个老旧小区的改造试点工作 年底前完成

随着城市的发展，新住宅小区如雨后春笋般拔地而起，既扮靓城市，也提高着人们的居住环境和生活品质。与之形成反差的是，柳州很多建于上世纪八、九十年代甚至更早的小区，由于建设标准低，配套设施老化过时，给居民生活带来很多不便。

怎样才能使老旧住宅小区的

居住环境与城市品质同步提升

这牵动着人心，更关乎着民生

……

相信住在老旧小区的居民们

大多都被这些烦心事困扰！

近日又传来好消息！

近日，在2018年柳州市委文明委全体会议暨第六届全国文明城市测评迎检工作部署会上，柳州市委相关领导提到，经初步统计，柳州市老旧小区共有581个。其中，需进行配套设施改造提升，改善基本生活环境的老旧小区有267个。这些小区普遍存在建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题。

今年柳州下大力气,开展10个老旧小区的改造试点工作,同时各城区、社区也在积极采取相关措施,把老旧、“三无”小区打扮得更靓。

雅乐小区：一户一表获点赞 

雅乐小区位于柳石路368号，是柳州市原雅乐饼干厂职工宿舍区。该小区建于1995年，有4栋楼，共89户。

11月23日，经过改造整个小区外立面已经重新粉刷装饰，白蓝相间的颜色，显得十分温馨。原来外面锈蚀的防盗窗以及老旧玻璃，也全部换成了新的铝合金窗户和推玻。

雅乐小区外立面改造后，变得十分漂亮。

柳北区北雀路万川花苑是一个典型的“三无”老旧小区。该小区是1995年按照旧标准旧规范建设的，房屋结构均为砖混8层结构，存在整体外立面及公共部分功能损坏严重、小区无统一标识大门及门卫岗亭，管理混乱等问题。

万川花苑的立体停车场正在进行最后的装修，居民日后停车将更加方便。 

都乐新村：硬件软件同时提升

柳石路的都乐新村是一个拥有300多户居民的公司拆迁安置小区，随着公司对小区管理的削弱，该小区逐渐沦为一个“三无”老旧小区，脏乱差、秩序混乱等问题日益突出。

“以前小区就聘请了一个保洁人员，一周来打扫一次。而对于其他问题则难以涉及。”居民韦女士介绍说，由于小区管理薄弱，小区环境及秩序问题日益恶化，小区居民迫切希望能有相关部门来参与小区管理，提升小区的环境。

洛维社区接到居民们的反映后，通过申请惠民资金，对小区的硬件环境进行了改造。例如，清理小区居民楼前后的卫生死角，并对其进行硬化，增设石桌石凳等设施，开辟娱乐休闲场所，丰富居民们的业余文化生活。

此外，为了保障小区内的行车安全，社区还在小区道路上设置了减速带以及禁止鸣笛等相关标识，并在拐弯拐角处增设了转角镜。

去年底，柳州市成为国家住建部确定的2018年全国15个老旧小区改造试点城市之一，也是广西唯一入选的城市。今年初，柳州市政府把开展老旧小区改造试点工作列入政府工作报告，同时列为政府2018年十件为民办实事项目之一。

按照“社区组织工作能力强、居民改造意愿高、小区改造需求迫切”的原则，柳州市确定了10个改造试点小区。分别为，柳北区万川花苑小区，城中区弯塘路65号小区、景行路49号邮政小区，鱼峰区雅乐小区、柳石路无线电五厂宿舍区、法院宿舍区，柳南区柳邕一小宿舍区、鱼峰山小学宿舍区，柳江区柳北路38号小区、食品公司宿舍区。

开展老旧小区改造

提升居民居住条件和生活品质

让你有更多获得感

更多幸福感、安全感

是一件大好事！！

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10个试点 今年底完成改造

去年底，柳州市成为国家住建部确定的2018年全国15个老旧小区改造试点城市之一，也是广西唯一入选的城市。今年初，柳州市政府把开展老旧小区改造试点工作列入政府工作报告，同时列为政府2018年十件为民办实事项目之一。

按照“社区组织工作能力强、居民改造意愿高、小区改造需求迫切”的原则，柳州市确定了10个改造试点小区。分别为，柳北区万川花苑小区，城中区弯塘路65号小区、景行路49号邮政小区，鱼峰区雅乐小区、柳石路无线电五厂宿舍区、法院宿舍区，柳南区柳邕一小宿舍区、鱼峰山小学宿舍区，柳江区柳北路38号小区、食品公司宿舍区。

柳州市住建委相关负责人介绍，这10个试点小区项目总投资约3290万元，共涉及居民楼78栋，住户1155户。这些小区有破产、改制企业宿舍区，有机关、企事业单位宿舍区，有商品房小区及拆迁安置小区等，基本涵盖柳州市老旧小区的各种类型。

当前，老旧小区改造的10个试点小区均已动工，各项工作正有序进行中。10个老旧小区改造工作计划于今年底前完工。

长效保持 需小区自管造血

老旧小区改造好了，不能今天改好明天乱，必须要采取有效措施，进行长效管理。

柳州市住建委相关负责人介绍，在长效管理上，他们根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，主要有居民自治管理和物业公司管理两种。

物业公司管理，即按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业服务。而老小区的居民，更喜欢自治管理。雅乐小区、万川花苑，采取的都是居民自治管理的模式。

雅乐小区属于狮山社区辖区。狮山社区书记刘成斌介绍，目前，该小区已经成立了自管小组。现在居民的物业费是按户收取，为15元/月。日后，小区要聘请保洁、秩序维护员、设施维修人员等对小区进行维护管理，这么低的物业费估计不够。

该小区业主多数为雅乐饼干厂下岗职工，还有不少老人，生活条件一般。若物业费太高，居民难以承受。经过专业的物业管理服务人员计算，建议物业服务费收费标准定为0.6元/平方米·月，居民们都表示认可。

万川花苑属于星望社区辖区。星望社区负责人介绍，小区改造好以后，万川花苑党支部将通过发挥党支部作用，成立居民自治小组，对小区进行自治管理。经过征集居民意见，居民们同意通过对小区电动车和汽车收取停车保管费，所得收益用于小区安保以及保洁等日常开支。同时通过聘请小区低保户和困难户担任保安和保洁，一方面维持小区正常运转，另一方面解决低保户、困难户的生活问题。从而形成一个良性循环。

而像八一路27号宿舍区以及鑫雅居小区等，没有列入十大改造试点。今年，柳北区欣发社区也一直在对辖区内的这几个老旧小区进行治理，并指导居民成立自管小组或业委会，对小区进行长效管理。

(房掌柜整理来自柳州楼市、南国今报）