【掌柜日报】楼市调控手段或将更市场化 未来房价何去何从?

　　第二，政府调控房地产，是要让房地产去投机化，在避免房价出现大起大落的情况下，让房地产回归居住属性。也就是说，房子是住人的，不是用于炒作的。未来房价会与当地的居民平均收入挂钩。

　　如果房价与当地居民收入挂钩，房地产就可以避免大起大落，回到健康的、可持续发展的轨道上来。而对于城市居民来说，房价不炒，回归居住属性后，会有更多的人圆上住房梦，但并不是每个家庭都要有能力购房。

　　第三，通过房地产调控政策，让过于火爆的房地产市场降降温。决策层希望房地产与其他行业一起共同发展，共同繁荣，并不希望看到房地产一枝独秀，投资资金都往房地产业跑，而其他行业长期低迷，这样中国经济就会出现结构性失衡问题，就难以保持长期的、稳定的发展。

　　再者，开发商拿地和造房的成本在上升，也就是说，同样拿块地，用来建造房产项目，但开发商的各项成本都在大幅上升。尽管建造房产项目的技术水平没太大变化，但是材料成本、人工成本、销售成本、土地价格都在上涨。即使房价下跌，也不会降到低过去三四十万买套房的程度。

　　最后，即使是目前我国首套房贷支付比例是三成，二套房贷支付比例是五成左右。但居民房贷的杠杆率又不可能完全取消。而较高的杠杆率会把居民实际的买房能力扩大好几倍。今后国内居民始终还能轻松房贷，高杠杆买房。房价也就很难再跌回十多年前的一线城市三四十万再可以买一套房的可能。

　　那么未来中国楼市房价跌到多少才算是较为合理呢?我们认为，一线城市房价应该是居民平均收入的15至20倍，而二三线城市房价应该是居民平均收入的10-15倍。这样当然也不是每个家庭都可以买得起，但是多数家庭奋斗几年，就能够圆上住房梦。

　　我国的房地产调控的重要目标就是让房价回归居住属性，就是房价要与当地民众收入挂钩。在当前降杠杆的大背景下，多数大城市中的居民都可以通过十多年的努力圆上住房梦，而绝不是像现在那样房价高得让人摇不可及。

（房掌柜整理来自华尔街见闻(上海)、搜狐财经）