地块位置优越 教育资源丰富
掌柜踩地时发现,地块所在地部分已平整,但周边还有不少杂草,整块地由水泥墙围起来,但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。
本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处,距离企石镇中心大约1.6公里,地理位置优越。
该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望,位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区,周围还有不少民房,居住氛围已经形成。
地块周围商业配套较为稀缺,沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套;但教育资源却比较丰富,周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套,但就整个区域而言,缺乏大型的商业配套,以工厂布局为主。
新房供应少 土拍刺激二手热度
一直以来,企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域,2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目,目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目,一手楼市即将面临空白。
长期以来企石镇房地产发展一直不温不火,其原因主要有三。其一,企石全镇大约8万人口,其中本地人4万多,而当地居民一直形成自建房的习惯,而外来人口购买力十分有限;其二,企石位于东莞东北部,临近石排、桥头、横沥等镇区,这些镇区经济发展水平同样不高,辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三,企石商业发展较为落后,镇区没有形成突出的支柱产业,吸引力不足。
不过,房掌柜踩盘时被告知,由于企石地块的挂牌,企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交,即将要拍的这块地位置好起拍价也不低,不少顾客担心之后企石房价会涨,抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。
据介绍,目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间,由于限购政策、供应、价格等原因,企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一,但二手房还是比新房地很多,还带装修,装修发票可以减少税费,很多买家还是能接受的。”
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