起拍楼面价8字头 企石东部快速旁靓地将于16日开拍

东莞8月土拍热度居高不下，土地交易空白了一年的企石也迎来了一宗商住地出让。8月16日上午10点，企石镇铁炉坑村一宗六万多平的商住地将正式开拍。在拍卖前，我们先来看看地块的详细情报。

回顾企石土拍，一直以来并不活跃，“空白年”更是常见，2013年至今只有两宗土地挂牌出让（不含本宗）。

最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块，现建成了碧桂园风华东方；另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块，即现在的碧桂园鼎峰城市花园。而待拍的这块地，起拍楼面价便突破8字头，很可能打破企石历年土拍记录，成为企石新“地王”。

地块位置优越 教育资源丰富

掌柜踩地时发现，地块所在地部分已平整，但周边还有不少杂草，整块地由水泥墙围起来，但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。

本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处，距离企石镇中心大约1.6公里，地理位置优越。

该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望，位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区，周围还有不少民房，居住氛围已经形成。

地块周围商业配套较为稀缺，沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套；但教育资源却比较丰富，周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套，但就整个区域而言，缺乏大型的商业配套，以工厂布局为主。

新房供应少 土拍刺激二手热度

一直以来，企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域，2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目，目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目，一手楼市即将面临空白。

长期以来企石镇房地产发展一直不温不火，其原因主要有三。其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限；其二，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三，企石商业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，吸引力不足。

不过，房掌柜踩盘时被告知，由于企石地块的挂牌，企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交，即将要拍的这块地位置好起拍价也不低，不少顾客担心之后企石房价会涨，抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。

据介绍，目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间，由于限购政策、供应、价格等原因，企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一，但二手房还是比新房地很多，还带装修，装修发票可以减少税费，很多买家还是能接受的。”