28家房企前7月销售额增4成 资金资源向龙头房企集中

　　随着调控政策持续加码，房地产市场总体平稳运行。据第三方机构统计数据显示，2018年1-7月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%，且均突破千亿门槛，行业资源加速向头部企业集中。

　　分阵营来看，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元，均值为3986.9亿元，同比增长率均值为27.4%，碧桂园以4904.7亿元持续领跑;1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和华润置地，销售额均值为1635.1亿元，同比增长率均值为47.9%。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为728.1亿元;100-500亿的企业有69家，销售额均值为244.3亿元;TOP100门槛升至127亿元。

　　房企拿地方面，2018年1-7月，碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首，万科以942亿元稳居第二位，保利以737亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超500亿。TOP10企业1-7月拿地总金额达5719亿元，占TOP50企业的44.2%，较1-6月占比下降0.5个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，领先地位继续保持。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。2018年1-7月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2486亿元，位列首位;中西部和珠三角以1753亿元和1353亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位，为1002亿元。从城市群拿地企业来看，龙头房企继续其广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。

　　另外，多家上市房企自今年以来相继回购或增持公司股票。从回购次数来看，恒大、世茂房地产等房企回购动作频繁，仅7月恒大回购已达14次，耗资32.15亿港元;世茂房地产自7月5日起，除周末外连续每天进行回购，约已从港交所回购了4882.5万股公司股份。从回购股权用途来看，碧桂园将回购的5300万股股份予以注销，将回购的1.07亿股用于雇员奖励计划;融创将回购股份用于股权激励计划，而其他企业通过股权回购来稳定股价、提振市场信心。

　　同时，多家房企还推出股权激励计划，通过授予股票期权，激励管理层和员工的工作积极性，进一步提高企业运营效率。同时，通过指标考核有助于项目层面主动进行成本控制，降低企业成本。

　　业内专家对此分析认为，面对不断升级的楼市调控政策，房地产板块估值水平波动下行，房企一方面纷纷进行股权回购和增持，在提振市场信心的同时也反映出其对未来发展充满信心，另一方面，房企不断提高经营能力，通过股权激励等举施，激发员工潜力，进一步向管理要效益、向运营要效益。

　　(房掌柜整理来源自中新经纬、新华网)