截至8月8日,包括A股和港股市场的28家房企公布了前7月销售数据,累计销售金额达24340亿元,同比增长38%。相比1-6月的36.5%增幅,上述28家房企销售额增长加快。整体看,标杆房企完成年度销售任务55%。在资金和品牌资源向龙头房企集中的趋势下,做大成为房企的主流选择。受龙头房企销售数据提振以及信贷政策乐观预期推动,近期多家房企股价上涨。
第二梯队增长强劲
受季节性因素影响,部分房企7月销售额环比有所下滑。由于部分第二、三梯队房企销售额猛增,使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。
碧桂园、恒 大和万科仍处于第一梯队领头羊位置。碧桂园1-7月实现合同权益销售金额约3475.1亿元,同比增长44.62%;合同权益销售建筑面积约3673万平方米,同比增长33.08%。碧桂园仅公布了前7月权益销售数据。
前7月,万科累计实现合同销售金额3498亿元,合同销售面积2342.2万平方米,同比分别增长11.85%以及10.6%。中国恒 大累计实现合约销售金额约3448.4亿元,同比增长19.6%;累计实现合约销售面积约3281.9万平方米。销售均价为每平方米10507元。
在第二、三梯队中,融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比增长超过50%。其中,新城控股、中国金茂和花样年同比增速超过100%,分别为106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企业期间销售均价约为10000元/平方米。这显示出三四线城市项目仍是房企业绩增长的主要抓手。
金地、金地商置和阳光100前7月销售额同比略微下滑。值得注意的是,前期销售业绩下滑的房企随着新项目入市以及推盘力度加大,业绩同比下滑的幅度显著缩小。阳光100前7月销售额同比下滑4%,而前5月下滑27%。首创置业前5月销售额同比下滑达16.5%,目前公司已重回增长态势,前7月销售同比增长41.3%。
房企拿地推盘积极
中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,房企拼规模趋势加剧,分化越来越明显。目前一二线城市调控压力较大,但三四线城市在刷新成交记录。在这种情况下,大量中型标杆房企积极拿地和推盘。在资金和品牌资源向龙头房企集中的趋势下,做大成为房企的主流选择。
中原地产研究中心统计数据显示,房企拿地数据表现积极。截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企合计拿地10940亿元。其中,拿地超过200亿元的房企达19家。2018年以来,房地产行业资金链收紧,但房企拿地金额不降反升。碧桂园、万科、保利地产、龙湖集团等公司拿地金额规模居前。
从万科和保利地产披露的信息看,两家公司近期均加大了拿地力度。7月万科新增项目33个,去年同期新增项目20个,新增计容建面848.4万平方米,同比增长32%;1-7月累计新增项目160个,去年同期为101个。保利地产前6月累计新获70个项目,新增规划面积1515万方,同比增长36%;总地价1066亿元,同比增长106%;平均楼面地价7038元/平方米。
追求高周转的背景下,房企加大了推盘力度。中金公司数据显示,7月前三周,10个重点城市累计推盘量同比上升73.1%。金地集团公告显示,公司8-9月计划新推或加推49个楼盘项目。项目主要分布在北京、广州、南京、武汉、沈阳等城市。
上市房企业绩向好
按照申万一级行业分类,目前已有55家上市房企公布了上半年业绩预告,新光圆成、绿地控股和保利地产3家公司公布了业绩快报。整体看,预喜企业达到32家,预喜比例接近60%。从上市房企的业绩表现看,聚焦房地产主业,且项目储备充足的上市房企大多获得业绩增长。业绩下滑乃至亏损的公司主要集中在转型未见成效,或遭遇系统性风险的企业。
中弘股份、中房股份、粤宏远A等5家房企预计上半年亏损。中弘股份和粤宏远A的产品结构和区域布局受调控政策影响较大。中弘股份问题较为严重,公司预计上半年亏损14亿元,主要由于公司商业项目销售停滞并遭遇退款潮,住宅项目销售大幅下滑,公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少;资金链断裂使得项目停工,财务费用同比大增,进一步加剧了亏损。公告显示,中弘股份及下属控股子公司累积逾期债务本息合计金额约为46.27亿元。目前公司正通过转让资产和股权以渡过危机。而粤宏远A业绩受东莞限购政策影响,销售不及预期。同时,部分项目未达销售确认条件。公司预计上半年亏损2800万-4000万元。
项目储备充足且分布合理的房企大多实现业绩大幅增长。世荣兆业、中交地产等22家上市房企预计上半年净利翻倍。申万宏源分析师王胜认为,盈利能力稳中向好依然是2018年的主线。房地产市场销售规模高位盘整,叠加行业集中度提升,龙头房企销售增速继续处于高位。由于2017年-2018年房企的高质量可结算货值充沛,业绩将保持良好增长态势。 相关新闻:
随着调控政策持续加码,房地产市场总体平稳运行。据第三方机构统计数据显示,2018年1-7月,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售额占比达42.1%,且均突破千亿门槛,行业资源加速向头部企业集中。
分阵营来看,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元,均值为3986.9亿元,同比增长率均值为27.4%,碧桂园以4904.7亿元持续领跑;1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和华润置地,销售额均值为1635.1亿元,同比增长率均值为47.9%。500-1000亿的企业有21家,销售额均值为728.1亿元;100-500亿的企业有69家,销售额均值为244.3亿元;TOP100门槛升至127亿元。
房企拿地方面,2018年1-7月,碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首,万科以942亿元稳居第二位,保利以737亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超500亿。TOP10企业1-7月拿地总金额达5719亿元,占TOP50企业的44.2%,较1-6月占比下降0.5个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。
从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。2018年1-7月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2486亿元,位列首位;中西部和珠三角以1753亿元和1353亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1002亿元。从城市群拿地企业来看,龙头房企继续其广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。
另外,多家上市房企自今年以来相继回购或增持公司股票。从回购次数来看,恒大、世茂房地产等房企回购动作频繁,仅7月恒大回购已达14次,耗资32.15亿港元;世茂房地产自7月5日起,除周末外连续每天进行回购,约已从港交所回购了4882.5万股公司股份。从回购股权用途来看,碧桂园将回购的5300万股股份予以注销,将回购的1.07亿股用于雇员奖励计划;融创将回购股份用于股权激励计划,而其他企业通过股权回购来稳定股价、提振市场信心。
同时,多家房企还推出股权激励计划,通过授予股票期权,激励管理层和员工的工作积极性,进一步提高企业运营效率。同时,通过指标考核有助于项目层面主动进行成本控制,降低企业成本。
业内专家对此分析认为,面对不断升级的楼市调控政策,房地产板块估值水平波动下行,房企一方面纷纷进行股权回购和增持,在提振市场信心的同时也反映出其对未来发展充满信心,另一方面,房企不断提高经营能力,通过股权激励等举施,激发员工潜力,进一步向管理要效益、向运营要效益。
(房掌柜整理来源自中新经纬、新华网)
2022-02-17 10:38
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28